这些年来，我们听到很多关于哪种投资更好的比较：房地产还是股票。两者都各有利弊。但是两者间又各自有着独特的方面。但无论是选择哪种投资来赚钱，了解地产投资和股票投资的各自的优缺点都是必须的。

房地产

房地产是一种物理上你看得到摸得着的有形资产。因此，对于很多投资者，感觉起来更加实在。也许也部分归功于地产投资的高回报，从1978到2004年检。房地产投资的平均回报率有8.6%之高。在几十年中，对于数以百万的人们来说，这类投资产生了持续的财富和长期的增值

总而言之，房地产投资主要有两大类型：商用和自住。虽然也有其他一些类型投资存在（比如移动家庭公园、社区购物中心，公寓、办公，商铺和家庭住宅），但大体上都能被划分到这两大类中。在房地产上赚钱并不是呆板唯一的。有些人通过“炒房”-即寻找那些旧房产，修饰一新后以更高的市场价格获利。另外一些人找寻那些可以用来出租的房产，来获得可持续收入。

一般来说，你只需支出20%的订金，剩余金额可以利用其他方式进行支付。这样一来，你可以用更少的钱投资于更多不同类型的房产，帮助建立你的净资产、收入，这就是经济杠杆原理。当然如果你使用不当，你会背负很多债务在房产上。

其实投资房地产有很多益处。包括折旧 (商业地产中的损耗)、税收减免。最终，你可以通过“1031”条款卖房产，只要你把钱再购买一套差不多价格的房子，就根本不用缴纳资本利得税。

像所有的投资，房地产业也有其弊端。最重要的是，流动资金被有些限制。当你投资一个房产时，通常是你不能马上卖掉。在许多情况下，您可能需要持有该物业几年来实现其真正的利润潜力。此外，房产买卖手续费可能达几千美元，包括税收、 佣金和其他费用。此外，房地产价格有波动的趋势。虽然长期价格普遍上涨，但也有可能价格走跌或持平。如果你有太多的房产作抵押贷款，这时你可能会遇上一些麻烦，这些房产价值可能会比你当初想象的略低。

最后，如果你决定投资于房地产，那么经营它的模式就没有那么多样化。假如，你不是都聚焦在一个社区而是进行多种不同类型的地产投资，那么也是有可能实现投资分散的 。如此说来，还有另一种方法，你可以能够多元化房地产通过房地产投资信托基金 (REITs)、 在这种方式下你可以购买某支投资了一个大规模地产组合项目的信托投资基金，然后以股东的身份获取红利。不过，大体上，股票投资还是提供了更多的分散性，因为你可以持有跨越整个经济领域不同产业不同区域的众多不同种类的股票。

股票

从 1978年-2006 年来看，股票已达到了 13.4%的平均回报率。他们比房地产更不稳定，但从长远来看，他们提供了更高的回报，比房地产业平均高出 8.6个百分点。

股票是如何运作的呢？

一只股票，你在一家公司接收所有权。好的时候，你会获利。在经济受挫时期，你就会发现公司的缩水。与房地产相比，你需要考虑股票长期的影响，如何来帮助实现净价值最大化。

随着房地产、 股市融资使你能够使用保证金作为金融杠杆来增加你自己的股份总金额。缺点是，如果股票的点位下降，你就明白保证金作为何用了。这就是股票，当数额已低于某一水平时，起始保证金就必须添加到您的帐户。如果你没有做到这一点，经纪公司可以通过出售股票来收回款项借给你。

股票是更快速、 更容易出售的，也是相当灵活的。甚至重新分配到一个退休金帐户 ，还能免税，直到你开始收回这笔钱。很多股票，可能比投资房地产一年的收益都好。由于一些股票的波动，看到平均 增长20%甚至一年 增长50%的公司其实也都不足为奇。

股票市场的动荡很普遍，尤其是当经济或公司正面临着挑战。而且在此基础上，投资股票往往情感投资，你在市场经济中的想法往往并不合理。最后，破产导致你所有的投资全部破灭将会一直停留在股票投资者的脑海中 。

由此推论

一般情况下，股市比房地产在很多方面都有优势。然而，房地产似乎具有更好的稳定性和税务上规避的方法。其实有个好的妥协办法就是：可能是拥有自己的房地产信托基金，因为它涵盖了股票和房地产两者的优势。虽然每个领域有其自身的优点和缺点，来决定哪一个会适合你的，这完全取决于你的整体财政状况和你自身可承受的范围。

附：英文原文章