近几年中国投资者赴海外置业的浪潮不断兴起，这其中不仅包括开发商，还包括个人投资者。最近，有消息称海外地产置业迎来投资窗口期，这将是投资的较好时机。

在8月27日举办的2014中国海外地产投资风险论坛上，多位专家表示，当前是赴美进行地产投资的较好时点，但海外置业也应关注相应风险。

中国房地产业协会副秘书长何琦表示，从2010年开始，国内房企纷纷进行海外地产投资。前100强房企中已有40%在国外进行了投资，而剩余的60%企业中，也有三成正在计划出海投资。“总体看，开发商的海外投资需求甚至大过个人投资者。”何琦表示。

对于国内房企及投资人而言，国外法律及税收上的差异是出海置业所面临的挑战之一。以赴美投资置业为例，需要面临房产税、所得税、遗产税、赠与税等多项税费。

“美国计算税费的房价基础是以政府给出的房屋评估价为准，通常比市场价格要低，所以投资住房性地产算下来的实际房屋税可能还不到1%。”国信美投置业投资（北京）有限公司总裁陆鹤壬表示，投资人进行海外投资的时候要理性看待，在追求高回报率的同时，风险也不能忽视。

陆鹤壬表示，对于个人投资者而言，海外投资时应首先明确投资目的，是自住还是单纯投资，而且美国等较为成熟的海外市场更适合稳健性投资人。“美国房地产价格虽然下降了30%左右，但未来不会像中国这么快上涨。投资海外地产需要考虑租金净回报率，剔除所有费用后，美国的租金净回报率通常是6%，高一点在8%，更高则面临一定风险。”陆鹤壬直言。

此次论坛由地产中国网、北京青年报、中国房地产业联合主办，论坛上还正式开启“2014年中国海外置业投资者教育万里行”的活动。与会人士表示，希望通过活动引导海外置业理性投资、发掘价值洼地、实现资产优化。

总的来说，海外地产置业迎来投资窗口期对于投资者来说是件好事，但是大家也要注意风险。