近年来，有很多家长都在美国先投资，再送孩子出国留学。这是一种以房养学的形式。但是等孩子在美国安定好，准备把房产转移给孩子的时候，由于很多家长对于房产转移的程序不是很了解，所以通常都会面临税务和法律的种种问题。下面就给大家介绍一下美国房产转移的具体程序。

而美国房产产权更名，包括加上名字或拿掉名字，在办理过程中：（1）需要之前房契上所有权人全部的签字。

（2）法律规定，房子共有人拥有该不动产每一部分中自己应得的某个百分比。

（3）若房子共有人，各占50%的权利，则其中一个人不可将房子的一半卖掉，他只能转移其对这不动产的50%的权利给他人。

（4）转移的权利是否有效，则需要看最初共同签署的法律文件内容，包括：转移所有权的证明书，向地政局登记的表格和其他税务的问题。

（5）如果没有全部的所有人签名，则此次转移并非完全无效，而是需要依情况而定。

2.美国不同房产类型的房产产权转名

在美国贷款买房子时，虽然房子所有权人是购房者的名字，但在房子贷款还没有还清之前，房子的所有权仍然属于银行。但房子所有人仍然可以转移所有权。>>>美投资移民政策面临延期关键时刻 被指势必涨价

共有公寓（Condo）：购房者拥有的是大楼里的一套房。

由于公寓大多有管理处，所以如果要加名或减名，都需要经过大楼管理处的同意（大多数都会同意）。>>>东北爷们为父母购得养老房：投资孝顺两不误

合作公寓（Coop）：购房者拥有的是大楼的股份。

正因为牵动的是一整栋楼，所以要转名并不容易，在转名过程中通常要经过严格审核，包括：合法的身份、合格的信用报告、工作型态、收入稳定度和家庭成员等。

以上就是房产转移的注意事项，建议大家先准备好相关资料，熟悉相关程序之后在进入办理流程。