从中国来美国移民，置业或者留学，洛杉矶是华人进美的第一站。

谈到洛杉矶，人们会想到好莱坞电影，迪士尼乐园，宜人的地中海气候，还有地道中餐。这都是吸引华人的魅力所在。良好的学区和就业条件，和舒适的养老环境则赋予了洛杉矶长远的投资潜力。可是洛杉矶那么大，中国人到洛杉矶应该在哪个区域买房？需要注意哪些问题呢？下面我们来看看中国人购买洛杉矶房产过程中遇到的常见问题解答。

1. 洛杉矶房产区域

虽然洛杉矶很大，但是从国外移民到洛杉矶购买房产一般只考虑两个区域：华人区和主流白人区，购房考虑重点是：学区/社区，安全性，价格，升值潜力和具体洛杉矶房产要求。

1：我们通常说洛杉矶的华人区是指：分布在圣盖博谷的东区、西区，这是华人分布最集中的区域细分为：Monterey Park(蒙特利公园）, San Gabriel（圣盖博市）, Alhambra（亚罕伯拉市）, Pasadena（帕萨蒂娜市）,Arcadia（阿凯迪亚）, Temple（天普）,这里华人的比例非常高，通常在50-60%以上。在这里你可以看到处处有写着中国字的招牌，在这里你可以直接用中文生活。

2:从圣盖博谷西区往东延伸，城市有 Rowland Heights（罗兰岗）, Walnut（核桃市）, Diamond Ba（钻石吧）奇诺岗市等。东区的华人平均比例为40%左右。在奇诺岗市在20%左右。再远一点，到了橙县的约巴林达市，华人的比例就降到10%以下了。

3：华人聚居区也从洛杉矶逐渐延伸到橙县。这边著名的城市有尔湾市，约巴林达, 富勒顿市, 布雷亚, 著名的海滨城市有新港滩市, 新港海滨和拉古纳海滩市等等。橙县华人比例约占2.7%。

4：海边的派洛斯福德（palos verdes-PV），临近城市托伦斯Torrance 也是华人喜欢的区域。

5: 西区传统是主流白人区，耳能详熟的电影常常出现的名字和地点通常都在这个区如著名的beverly hills（比华利山庄），bel air(贝莱尔)，santa monica(圣塔莫尼卡海滩)，manhattan beach（曼哈顿海滩），malibu（马里布海滩），hollywood hills（好莱坞山），sunset strip（日落大道），UCLA大学等等，随着近年中国实力的崛起，留学和移民西区的中国人也开始逐渐增多。

2.洛杉矶的房产价格是多少？

目前最新美国洛杉矶房产价中位数为47.7万美元，年度增长22.3%，因为房产价格主要决定因素是地点，而且受经济和需求影响每个季度都在波动，所以洛杉矶房产中位数价格不代表各市区域的行情，例如阿凯迪亚独立屋房价中位数为：$877445, 派洛斯福德的独立屋中位数为：$1544617，这两个受华人欢迎的地区都远高于洛杉矶房价中位数，根据不同市区洛杉矶房价基本来说：

购房预算在50万美元，华人区2-3房公寓，偏远地区别墅。

购房预算在50-100万美元: 华人区基本3房别墅，白人区2房

购房预算在100-200万美元：华人区好区学区房，尔湾学区房

购房预算200万-500万美元：阿凯迪亚豪宅，帕萨迪纳豪宅，比华利山房产，各海景区房产。

1000万美元以上：比华利山豪宅，新港滩豪宅，拉古那海滩豪宅，brentwood豪宅等等

以上为洛杉矶华人区和西区房产为大概进入价位，每套具体房产的价格跟地点，房龄，面积，占地尺寸，新旧是否有泳池花园影院球场等等具体条件相关，个体案件个别分析。

3. 洛杉矶哪些学区是好学区？

在美国判断一个学校的优劣主要有两大依据：其一是州的等级（State Rank）,它共有十个级别，从一到十越高越好，通常某个学校被评为八级或以上即为优。其二是学校的表现指数（Academic Performance Index Score简称API Score）, 从1到1000分，当然是越靠近1000分越好，一般来讲超过800 分以上即为优。

华人区好学区: San Marino,，Arcadia，South Pasadena，Temple city, Walnut, Diamond Bar, Cerrito

?西南区好学区： Beverly Hills, Manhattan Beach， Pacific Palisades, Palos Verdes,El Segundo

橙县好学区: Irvine,Yorba Linda ,Cypress,Fullerton,Newport Beach，Placentia

以上华人区和西区及尔湾房产是绝大多数华人选择定居的区域。根据自己的购房预算和购房目的可以比较容易分辨出哪个区域适合自己，对于正准备来美购房和疑惑不知如何选择的您，希望这篇文章能够提供一点帮助。