买卖房产的过程中，一般都会伴有需要交纳的税款产生。而且，有的时候这些税款也是不小的数目，所以税收是房产买卖中要考虑的比较重要的因素。

美国房产买卖中涉及到多个比较重要的税，我们在此简单介绍。

房产交易税 (Realty Transfer or Realty Transfer Tax)

房产交易税是为房地产产权交易特权而支付的税额。根据你所在州不同，交易税的征收方式迥异。如新泽西州，通常卖方只需付州税而在纽约市，除州税外，还需付市税。在纽约，如果你有贷款(Mortgage)，买方还需付 Mortgage Tax (贷款税)。

房产税 (real Estate Tax or Property Tax)

房产税顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。房地产税一般按年计，房价越贵，房产税越高。一般讲，房地产税是用于市政、县郡、学区、社区大学及其它政府机构。房地产税属联邦个人所得报税扣税项目，也可用于抵扣州所得税扣税项目，但各州规定不一。买卖房屋时，卖方一般应告知房屋近一年或几年来的房产税，这通常列在卖方经纪上市单上(MLS)。

买房后，有哪些费用项目可以抵扣联邦所得税？

房地产税和一百万美元贷款的利益可以用于抵扣联邦所得税。此外，第二个贷款 (通常是Home Equity Loan) 不超过10万美元贷款的利息亦可抵扣所得税。但注意的是两个贷款总额不能超过房屋合理市场价值。

另外，只有在报税时采用单项扣减(Itemized Deduction)的报税方式时，才能扣减房产税和贷款利息，新房屋购买者还可以扣减点数费用(Points)。

卖房时的联邦资本增值税(Capital Gain Tax)

一般来讲，如果房产增值，房子销售实现的资本增值(利润)都可能要缴纳所得税。美国联邦税务局对主要居所(primary residence)的出售利润有一定的税收优惠。如果你在过去5年内在该房屋住满了两年，你卖房利润低于25万美元(夫妻俩共50万美元)的部分无需交纳资本增值税，只有超过的部分才要交税。但是，这一减免并不适用投资房(Investment Property)和渡假房(Vocation Home)等非主要自住用房。对于两用房(Duplex)，用于卖方自己主要居所的部分可享受这一优惠，但对于出租的单元则需申报资本增值税。