梦见自己买房子
来源：http://news.sohu.com/s2011/shijieguan45/作者：北美购房网时间：2015/11/17
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只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良信用记录，在美国你就能轻而易举地从银行贷到款。房贷利息是所有商业贷款中最低的，月还款额一般不超过家庭收入的40%。 在美国买房子，政府补贴。政府对第一套自住房屋的按揭利率和房地产税率给予优惠，抑制了住房过度消费和盲目投资。虽然美国非盈利组织负责任贷款中心最近公布一份报告称，如果购房预付抵押金达到20%，普通美国人至少需要14年才能攒够购房预付款。但这份报告中有许多因素是假设而来，普通美国人可能不需要等那么久，只要30岁左右即可买下自己的住宅。
6年内可以攒够20%的购房首付金：
美国住宅中位价格17.2万美元—> 20%的购房预付抵押金要43025美元—> 美国家庭中位收入为7.5万美元，税率为25%，储蓄率为10%，每月储蓄625美元—> ①根据这些假设，如果实行免税储蓄计划，美国人6年内可以攒够20%的购房首付金。那就意味着，许多人可以在30岁左右时买下自己的住宅。 ②如果你不喜欢免税储蓄计划，假设税率达到25%，那么依然能够在8年内攒够20%的购房预付抵押金。
房贷利息是所有商业贷款中最低的：
月还款额一般不能超过家庭收入40%。联邦和州政府还为中低收入的居民和教师提供优惠贷款。
—>美国：200～300平方米、售价20～30万美金、普通人收入：年收入5、6万美元 (美国工薪们的中等收入，双职工收入十多万美元的家庭，年收入与房价之比不过2∶1）
—>北京：200～300平方米、售价250万元以上、普通人收入：年工资不到3万元
买房可免缴个人所得税：
个人收入如果因为买房子将每月开支付了银行利息，就可以免税，而租房是不免税的。
老年人退休后收入减少，可将住房抵押给银行或专门的基金公司，每月提取一定的现金作为生活费，确保生活质量不下降。当抵押贷款用完后，他们还健在，可申请入住政府专门为老年人准备的公寓，安度晚年。美国征收高达50%的遗产税，很多人不愿给下一代留遗产。
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