来源：The Real Deal | NAREIG | Tribeca Associates

根据The Real Deal报道，中国阳光保险集团已同意以每个房间逾200万美元的创世界纪录高价，购买位于纽约曼哈顿中城的全新酒店Baccarat。

据介绍，阳光保险将支付逾2.3亿美元的总价收购这家酒店。按每个房间的售价估算，这次并购将持平或刷新2012年印度Sahara集团总价20.4亿美元收购Plaza酒店的交易纪录。而据酒店业数据供应商STRAnalytics的数据，阳光保险这笔交易的价格缔造了历史最高纪录。

高级酒店和高端公寓楼相结合的Baccarat酒店是由美国地产投资商喜达屋资本与纽约地产开发商Tribeca Associates合作建设。设施豪华的Baccarat有114间客房、1.5万只从法国Baccarat工厂运来的水晶器皿，以及多间每晚收费1.8万美元的高级套房。

Baccarat酒店也是美国市场罕见的开张之前就转手的酒店，该酒店计划下月开门营业。

■ 2011年已开始筹备

该酒店开发商早在2011年便从纽约公共图书管理系统旗下买走此地。并且，他们从相邻建筑拥有者处购得了部分“限高”（Air Rights）。在寸土寸金的曼哈顿，开发商必须想尽办法提高土地容积率及限高，如果走政府审批流程，那会拉长整个项目的周期，且结果如何并不能保证。Baccarat酒店开发商从“邻居”这里购买限高为己所用的方法在曼哈顿也十分常见。据NAREIG透露，阳光保险在2013年3月就与开发商展开了收购谈判，原本预计是2014年年底交接。近期新闻显示这桩交易已经“好事将近”，也算是按期完成，落得圆满。

■ 曼哈顿地块稀缺 开发商奇招频出

由于曼哈顿地块稀缺，真正意义上的空地少之又少，因此开发商不得不绞尽脑汁，寻求投资机会。NAREIG商业地产部尹航先生向大家展示了几个比较有代表意义的开发项目:

MARRIOTT RESIDENCE INN 
世贸中心：万豪酒店
130 West 42nd Street, New YorK

该地块位于下曼哈顿的金融区，于2012年被收购，当时在地块上有一栋17层高的写字楼，并已经全部出租。开发商收购后对其用途规划进行修改，转变成商住混合大楼，并由万豪酒店入驻，一楼沿街部分由品牌旗舰店承租。由于该地块靠近世贸中心和9/11遗址，因此每日游客量十分惊人。从当初的写字楼，到现在的酒店/商铺混合大楼，这一转变为开发商带来了极大的收益。

ARTISAN LOFTS
Tribeca区奢华公寓楼
143 Reade Street, New York

该地块上原是写字楼，并且已经与租客签订了长期租约。一家不愿公开名称的投资机构收购此大楼，并在最短时间结束租约、清空大楼。同时，由专门团队向有关部门提交变更土地用途审批，以用于建造高档公寓。目前ARTISAN LOFTS公寓已全部售罄，均价在500万美元以上。

即便是曼哈顿地块稀缺，但是有头脑的开发商总是能“化腐朽为神奇”，创造投资机会。房地产行业不仅要求投资者审时度势，更需要将眼光放远，发掘投资机遇！

■ 阳光保险集团股份有限公司介绍

阳光保险集团股份有限公司，国内七大保险集团之一，成立于2005年7月，是由中国石油化工集团公司、中国南方航空集团公司、中国铝业公司、中国对外贸易运输（集团）总公司、广东电力发展股份有限公司等国有大型企业集团为主发起组建，注册资本金为45.6亿元人民币。

■ Baccarat酒店开发商介绍
喜达屋资本（Starwood Capital），旗下拥有喜达屋资产信托、喜达屋能源集团有限公司，喜达屋地产证券有限公司等。旗下品牌酒店有喜来登酒店（Sheraton）、福朋酒店（Four Points ）、威斯丁（Westin）、W酒店（W Hotel）、瑞吉酒店及度假村（St.Regis）等。旗下品牌酒店从顶级高档到商务经济都有涵盖，目前管理的资产总额超过420亿美元。

Tribeca Associates，纽约知名房地产公司，擅长酒店、住宅、和商业地产的开发及收购。