在买房的过程当中的，我们很多的人都是很害怕遇到什么陷阱，所以为了避免这些情况的发生，我们在买之前要好好的了解一些相关的知识，为了我们买房的时候不被人所欺骗，所以在房屋购买合同时更是要好好的注意。

楼市里不少购房者都是第一次看房买房，因为不懂行情常常陷入各种开发商挖好的坑里，买完房住进去了才发现上了当。买房主要从哪几个方面看清开发商是否有真材实料呢?要认清房子的真实面孔，小编倒有以下几种建议。一、签订时看好合同(协议)约定的合同性质。购房合同按照不同内容和性质可以分为预约合同、预售房合同、现房合同等几类，合同性质会导致效力的不同，例如购买没有预售房许可证楼盘的合同被认定为预约合同的话，合同合法有效，双方权利义务受到预约合同的约束，不能随意申请无效或解除;如果认定性质为预售房合同的话，合同无效，双方不受合同条款的约束。二、确认合同中公司名称、印章与营业执照上是否一致，收款方与销售方是否一致，建议要通过银行卡刷卡的方式支付房款，妥善留存刷卡小票、收据等单据，因刷卡小票易褪色，要及时复印备份。三、合同与宣传不符，合同内容经常简化或变更宣传内容。对此，购房者要对楼盘项目宣传的内容在合同中确定。购房者在合同的约定条款中可以要求加入开发商在宣传单中所列举的内容，包括：绿化率、容积率、小区物业状况、内外装饰情况、装饰家具材料情况等。同时购房者要保留宣传单作为今后的证据适用。四、合同中对退房条款要看清。合同中经常写入了比较严苛的退房条件，购房者可以要求修改条款或以补充条款来变更。五、逾期责任要清楚。交款和交房逾期的条款要明确，对交房时间明确到年月日，逾期的违约金设置可以要求按照同期贷款利率或损失计算。六、违约责任要对等。合同中经常对买卖双方的违约责任做出不对等的设置，购房者可以要求对等设置违约条款。七、对房屋质量、房屋附属设施要明确。对可能影响居住质量的垃圾转运站、无线电台塔等要求开发商做出承诺，合同或补充协议中对户型布局、房屋水电暖设施、窗户电气设备品牌型号等要明确。

在合同里面所规定的条款看看有什么是不清楚的，又不懂得就要及时的提出来，不然到时候开发商和你推三脱四的，那到时候吃亏的是你自己，麻烦的也是你自己，由于房子金额比较大，所以就要好好地注意了。