美国房地产市场发育充分，运作良好，这与政府运用各种政策手段积极鼓励和进行规范有直接关系，其中各种税收优惠所起的作用不可低估。因为美国是以所得税为主的国家，所以该国有关房地产的各种税收优惠，集中体现在所得税的抵扣或减免上，政府以此为杠杆来刺激和推动住房建设和房地产市场发展，收到了明显成效。 　　

  美国政府一直采取各种措施，鼓励居民拥有自己的住房。早在１９３４年，美国就设立了联邦住房管理局，上世纪７０年代起，该局开始为民众的住房建设抵押贷款提供担保。１９６５年美国又成立了联邦住房与城市发展部，专门制定住房发展计划的财政预算，每年编制预算并拨款１５０亿美元，用于补贴住房建设。２０００年美国住房发展预算达到２８０亿美元，占政府总预算的１�保叮ァ� 　　

  美国税法规定，房地产买卖时要缴纳２％的交易税。此外，对于交易所得，按照现行税法，如果是房主自己住满两年以上的住宅，单身者在售房时价格与购房时的价格差不超过２５万美元、已婚者家庭在售房时与购房时的差价不超过５０万美元的，都免缴收入所得税。美国住房的价格一直比较稳定，购入与售出的价格差很难超过上述规定，所以美国人出售房屋所得基本上免缴收入所得税，这在一定程度上刺激了二手房市场的发展。 　　

  如果把房地产作为遗产或财产赠与，按照税法规定，价值超过６０亿美元的房产遗产和一次超过１００万美元的财产赠与才征税，而实际上美国的房价本来不高，再经过折旧价格更低，所以几乎很少有达到征收遗产税和赠与税标准的。对于出租房屋收入，美国实行超额累进税率，税率在１５％～３９�保梗ブ�间。 　　

  除此之外，美国对土地和房屋征收房地产税，由州和地方政府征收。税基是房地产评估值的一定比例，各州规定比例从２０％～１００％不等，税率也不同，各州平均税率为税基的１％～３％，由于税率较低，对促进新的住房市场的发展起到了积极作用。低收入者买房可享税收抵扣。

  正是这些规范的政策才使得美国房地产平稳顺利的运行。