自住买房应注意的八大事项
来源：http://www.tiboo.cn/jiajuzhuangxiu/b14347/作者：北美购房网时间：2015/11/14
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在拐点论崩盘论调控深入论保障扩容论紧缩论环境下，自住买房应注意以下八个方面的问题：
1、降价范围的户型选择要点
开发商不会选择绩优户型作为降价对象；开发商也会推出变相降价并加诸到户型中的出售方式，那么谨记：
（1）基于装修技术与材料变化，同样格局下面积最小的优选；
（2）基于通胀环境与持续物价上涨用工成本上扬，放弃购买精装房；
（3）形态方面的选择顺序是先多层再高层，先板楼再塔楼；
（4）不要陶醉于某些新鲜的户型创新，如退台/多阳台/入户花园，当然大露台并可改装成一间房的除外。
2、不要购入稀缺产品
有专家预言高档房会不好销是基于投资消费支持提出的，作为自住，高档房中的环境型普通形态住房不要考虑。
说白了，象别墅及其衍生产品都是选购好时机。
3、就低不就高的半径选择原则
正常环境下，我们可以扩大购房半径来躲避价格风险与升值亏绌。但目前环境下，拟按照舍远求近法则购入，即离你认为的中心区域越近者越有性价比。
4、地段为首要判断标准
唯一不受调控影响的因素是地段，不动产所以长期看升值比较看好主要由地段决定。这是定律。
但放弃次优地段购房，次优地段大约包括：
（1）新经济区域，如开发区工业园区规划集居区交通必经地带；
（2）改造力度最大区域或改造正在实施区域；
（3）消费力集中区与就业集中区；
（4）非传统意义与土著绩优地段。
5、不要轻易进入价格型产品领域
通胀及紧缩与清理，必然触及部分开发商的神经，所以不要轻易进入价格型产品区域，大约包括：
（1）一梯多户中心地段的高层；
（2）景观在订价中起关键或较大作用的房子；
（3）均好性不够明显的住宅项目；
（4）户型单价差异明显难于理解的那些所谓准豪宅。
6、不要被加息撞了腰
一是不要盲目选择固定利率贷款；二是不要基于目前的利息及月负而选择紧缩型购入，影响自己的生活质量；三是考虑不长时间出现的减息周期，按常规出牌，该如何省首付及确定房贷时间就如何处理。
7、按照消费保护原则签订有保障合同
杜绝附加条件下降价产品；趁着调控及管制环境签订附加条款；要求知情权基础上再行购入；交付标准以及宣传管制用活用足新政策，如样板间为精装房参照、详细清单式装修菜单式购入、及时合理维权等。
8、放弃品牌要求
我认为，目前的大多数房产品不会出现垃圾型缺点，执行建筑标准刚性在增强，规划质量在提高，对户型的设计适当参考了市场与需求的结合，所以有明显差距的产品不多见。另外，政府对消费过程中的权益保护进入到较刚性时期。
为节约一笔支出，在此种条件下应放弃品牌要求。
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