在美国买房，到底是全款现金买好？还是贷款买房好？财务杠杆是一把双刃剑，在市场向上的时候，它对你有利，当市场向下的时候会给你带来更大的风险。所以，你必须是在判断市场是向上的情况下，才考虑买房的。如果判断市场还要大幅度下行，是考虑要不要买的问题，而不是用现金买还是贷款买的问题。

美国买房用现金买房的好处：1. 可以快速成交过户，有利于谈判时压低房价；2. 如果所购房产用于出租可以容易获得正现金流（并不代表有盈利）。

美国买房用现金买房的坏处是：1. 没有利用杠杆作用，是一种低效率的操作；2. 机会成本太高，把大量现金捆绑进不动产，失去投入另外高回报的项目的机会；3. 所有风险自担，没有拍屁股走人的可能；4. 没有享受利息免税的好处；5. 捆绑进不动产的现金要与通胀赛跑，通胀是你的敌人。如果通胀率为 3% ，你进不动产的现金损失是每年 3% ，需要房价每年增长 3% 来让你的进不动产的现金与通胀持平。

美国贷款买房的好处：1. 利用了杠杆作用，是一种高效率的操作；2. 机会成本低，可把剩余现金投入另外高回报的项目；3. 银行和个人共同承担风险，万一情况不妙，可以屁股走人，只损失头款；4. 享受利息免税的好处；5. 通胀是你的朋友。
你的实际贷款利率 = 账面贷款利率 * （ 1 - 免税率） - 通胀率。假如贷款利率 6% ，通胀率为 3% ，利息免税回报为 30% ，你的实际贷款利率只有 1.2% 。这是一条千金难买的秘密公式，切记。注意，要减去通胀率而不是加上通胀率。如果贷款利率=通胀率的话，你就等于白借钱了，这个道理很多人不明白。

美国贷款买房的坏处：1. 不利于谈判时压低房价；2. 如果所购房产用于出租有时不容易获得正现金流（并不代表没有盈利，这个不在这里讨论）；3. 高杠杆带来的高风险。