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中国人在美国买房贷款失败案例---无法解释资金来源

来源:aaa作者:北美购房网时间:2015/7/27

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美国买房贷款客户的首付必须在购房者名下存满2个月,因为如果美国当地银行如果能看到2个月的月结单,就不会追究这笔资金的来源。

 

案例一:客户马先生在3月份来到西雅图考察,他发现西雅图房价增速迅猛,因此自己也想买一套住宅进行投资。马先生的首付资金在中国账户下已经有2个月的流水月结单,并且在国内有3个信用账户以及工作证明,因此富国银行受理了马先生的贷款申请。

 

马先生有一笔首付来自国内股票账户。富国银行要求马先生提供股票账户最近2个月的月结单以证明资金来源。然而,令人意想不到的是,马先生将股票全部抛售用作买房后就关闭了股票账户,因此再也无法从网上获取月结单。如果要获取月结单必须本人去该券商营业部申请,而马先生本人尚在美国,无法亲自前去。由于无法解释该笔资金来源,马先生贷款失败。

 

案例二:关先生就读于华盛顿大学,大学附近公寓租金颇高,他的母亲想以关先生的名义为他在大学附近买一套公寓。关先生已在美国当地汇丰银行开户,首付款从中国国内汇入,在我们的经纪人带他看房时,首付款已经存满2月,关先生获得由汇丰银行出具的Pre-Approval Letter

 

然而,关先生因国内同学借钱,临时从该账户支出了3万美元。尽管他的同学在最后交房付尾款之前从国内汇回3万美元,但是关先生需要重新解释这3万美元的来源,即使这笔钱就是出自他自己的账户。最终,凭借关先生的汇出记录,以及国内同学提供的借条证明这笔钱是出自关先生,但是这个过程花了额外2周时间,过户被迫延长。

 

北美购房网投资总监介绍,目前是美国住宅交易高峰,每个underwriter手上都有成堆的美国买房贷款申请需要处理。中国人购房地点往往是全美最火热的几个城市之一,因此那些地区银行的underwriter更是忙不过来,所以一些细节问题可能就导致underwriter否决客户的贷款申请。为了确保贷款顺利进行,我们建议客户在美国开账户后将首付款存满2个月,在此期间账户内确保没有开支与收入。这样能把所有事情都简单化,降低贷款被拒绝的概率。

 

 

 

 

 

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标签:美国贷款

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