今年以来，虽然美国经济在第一季度陷入小幅衰退，但美国房地产市场的复苏一直较为稳定。 但是，美国房地产市场复苏始终有一个隐忧挥之不去，那就是房屋供给的长期不足。一些大城市的待售房屋库存量则更加稀少，6月美国三分之一以上大城市的待售房屋库存量无法支撑2个月的销售。

房屋供给不足会推升房价过快上涨，如今美国东西部不少沿海城市的房价已经高到普通家庭难以承受的地步。

美国房地产市场是一个自由竞争的市场，通常情况下，当需求增加以后，供给会随之增长从而实现市场平衡。而当前房地产市场的供给不足根本还在于美国经济复苏乏力，危机的阴影尚未消除，导致旧房、新房的供给受到诸多限制。

经济复苏缓慢也让银行提升了对申请房屋抵押贷款人的信用要求和首付要求，进而对旧房供给起到抑制作用。

此外，由于房产泡沫破裂，经济复苏乏力，过去几年租房的美国家庭大量增加。因而很多投资人购买房屋后将其改装成出租房，有机构统计这导致2008年以来美国旧房供给减少260万套。

在新房供给方面，由于经济形势不好，银行惜贷倾向严重，开发商开工新建住房也受到限制。　　 可见，尽管民众的购房需求在增长，但美国房产市场要想步入更加健康的复苏轨道，短期还难以实现。

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