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简单的方式让你轻松学会使用抵押贷款付款方法哦

来源:http://www.realtor.com/advice/finance/the-simple-trick-to-an-all-in-one-mortgage-payment/作者:北美购房网时间:2015/11/13

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如果你打算买房子在不久的将来,房地产税和房产保险是必要的持有成本将会导致房主。硬币有两面,当选举有这些费用滚进你的抵押贷款付款。这就是你需要知道的关于抵押贷款代管账户:

托管账户是如何工作的

当你自己的房地产,你负责支付财产税和风险保险。这些费用你可以单独支付,也可以包含在你每月的按揭付款,你的付款责任。

一般来说,当你购买一所房子只有不到20%,这是一个贷款要求有税收和保险构建到你每月的按揭付款。同样的规则也适用于当你家里只有不到20%股权再融资。

当你使用不到20%的股本或也许你会有超过20%的股权,你只是选择税收和保险内置payment-creating一个托管账户增加现金的数量你需要关闭。贷款人必须占未来数月的财产税和火灾保险尚未到期,有效地建立一个储蓄账户的房产税和保险支付报酬。

房地产税是每年两次,由于部分将在12月和4月。房主或风险保险是由于基于但是频繁的政策,通常每年或每半年。托管账户的创建的最大因素是房地产税的集合,这远远超过美元的保险费。关闭银行收集钱,建立储备占未来支付税收和保险。当你支付贷款随着时间的推移,每个支付的一部分用于发放贷款与银行托管账户余额。这个托管资产增长和积累为了有足够的资金来支付税收和保险。

为什么你会欠更多结束营业

当你建立一个托管账户(也称为一个静账户),你会欠更多在关闭“关闭”。估计6个月的税收和保险是一个很好的基准使用在确定有多少额外的美元到期关闭。

实际上,银行将收集不同数量的税收和保险基于任何时间的结束。例如,如果你买房子在475000美元,房地产税的基础上购买价格的1.25%计算5937 .50美元。这个数字分解到每月494.79美元。假设你的风险保险费是每年780美元,占每月65美元。把六个月的税和保险,3358 .74美元到期关闭托管账户的建立。

税收和保险重复关闭成本,这意味着他们每个月复发作为一个持续的住房费用。一次性的费用是你支付的一次性费用收于关闭独立于税收和保险手续费,贷款发放费用,或者标题的费用。消费者有时面对的挑战是,托管账户的资金可以让它看起来好像他们关闭成本高得多。事实并非如此,而是所需的资金托管账户的建立本身。

如何知道得到一个托管账户

如果你想打开一个抵押贷款托管账户,这里有五个问题需要考虑:

1。符合条件的保持不变

如果你选择没有税收和保险抵押贷款,银行如何限定你保持不变。抵押贷款公司将不得不考虑到抵押贷款支付,税收,保险,以及其他信用义务对你的收入在确定你的偿还能力。

2。利率和费用保持不变

当你选择税收和保险构建到你的抵押贷款付款,预计没有活跃在传统定价和政府抵押贷款类型。除了大型贷款定价提供一个小benefit-usually约0.125%的贷款数量通常是没有额外的好处有内置的税收和保险以外的抵押贷款付款方便。

3所示。退款时再融资

当你再融资抵押贷款,其中包含一个托管账户,几乎在每一个实例你会收到剩下的钱在账户。预计这个退款检查关闭的30天内。如果你的新贷款建立托管账户,这笔钱将到期关闭以现金的形式,也可以是资金贷款金额。

4所示。关闭一个托管账户

摆脱你的托管账户通常可以完成一旦积累20%股权,是否你再融资。记住,如果你有20%的股权,这是你自己的选择有一个抵押贷款托管账户缴纳的税款和保险。

5。年托管再平衡

每一年,你的贷款服务机构将执行一个托管的分析以确保托管账户资金没有短缺或一个超龄的账户。如果有一个短缺的基础上,例如,你的房产税的基础上改变,或者改变你的火灾保险政策,服务人会联系你收集短缺的区别。而且你的付款可能会上升的数量短缺。如果有超龄的帐户,这意味着银行overcollected,他们会退款的区别。

如果你不确定是否有抵押贷款的一个托管账户,并与20%的股权合作,计划将允许您最舒适的方向计划抵押贷款与其他家庭生活费用。对一些人来说,这意味着不担心它,税收和保险构建到抵押贷款支付。对另一些人来说,这是有更多的选择和控制他们的钱。首次购房者,尤其是可能会更好的税收和保险构建到他们的抵押贷款,帮助他们适应新的住房支付。

 

 

 

 

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标签:房产保险

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