很著名,当你申请抵押贷款,银行是要看你的收入在决定是否批准你。但是你可能会惊讶地听到,你上班也可以是一个主要因素。这就是你需要知道的关于获得抵押贷款。

入住率是任何房屋抵押贷款不可分割的一部分。一个业主家被认为是风险最低的抵押贷款。第二套住房和度假屋,投资房地产是最危险的一种融资。贷款人认为如果借款人陷入财政危机,他们将更有可能离开一个投资房产比屋顶。出于这个原因,银行收费算是某些情况下显著差别的属性不是业主。

现在,国内银行竭尽全力确保他们符合所有设定的信贷标准房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)。如果是发现在原始贷款人的贷款出售材料监管的贷款,贷款人可能会被迫回购贷款。回购是非常昂贵的抵押贷款公司的底线。这就是为什么承销是必要的,和记录都是至关重要的。

所以抵押贷款承销商在审批(决策者)彻底审查每个抵押贷款应用程序,质疑“这是贷款场景合理的吗?“抵押贷款承销商非常锋利。他们是专门训练来减轻风险抵押贷款公司通过记录,质疑,翻了个底朝天。

的接近你的工作从你的未来的新家是他们会仔细检查。

长途通勤会如何影响你的抵押贷款吗

假设你会远离你的新家工作两个小时,让你上班每天4小时,每周5天。这种情况下,保险人将很难相信没有一些额外的一层支持详细的情况。

也许在这种情况下你可以远程办公,你每周上班几天,在家工作的日子。也许你的职位描述你的来信人力资源部门的性质可以解释你的职业,你的工作是多么重要的旅游,和多少百分比的你的工作需要出差。这是文档的类型的抵押贷款公司想看到的。如果你的工作距离是一个无法解释的因素在你的贷款,那么保险人可以改变你的交易投资房地产。这将在一个更高的利率成本,费用,和随后更高的每月付款即使你打算住在家里。

一般来说,一个小时上下班从你在哪里工作你将住的地方是可以接受的。任何超出一小时通勤会开放问题,促使需要详细解释和文书工作。

明确并与抵押贷款公司前期是你想完成什么。确保你的文档支持你的场景。或者,在某些情况下,它可能是更好的结构作为第二家,特别是如果你住在一个属性的大多数星期和另一个家庭在周末,例如。你必须在你提出的场景揭示将决定贷款结构。

认为是一个主要居所是什么?

只要可以合理的在纸上的场景,记录和解释道,如果你真正的意图是住在家里,这是一个主要住宅交易和对你的贷款申请被认为是这样的。越是独特的场景,具体你需要记录,家里你融资实际上是一个主要居所。以下事情需要文档这样一个场景:

解释信

工作描述具体确定旅行时间的要求

文档支持通勤时间

提供新雇主的来信说如果搬迁工作验收

视为第二故乡是什么?

事务可以被视为第二故乡如果属性是一个多小时远离工作和resort-type区域。如果保险人决定了它的第二个家,您将需要支付至少10%。

认为投资房地产是什么?

这可能是最可怕的场景的人打算居家。假设发送到承销贷款作为主要家里或者第二个家,而是在文件的位置不一致的可信度交易便保险人决定了它是一个投资属性,这就需要下跌20%。

通常情况下,它不会有意义如果你正计划购买的房产是正确的在街上从你家里二次住所;这是一个投资房地产。家必须合理的通勤时间从主住房一个小时去贷款成立二级住宅。如果度假租赁财产,例如,它可能是一个难对付的人如果你计划金融作为第二故乡,特别是如果纳税识别房地产租赁。纳税申报表保存所有的卡片在住宅抵押贷款。尽量接近你的家,投资房地产没有限制,可以是几英里之外或数百英里之外。

因为贷款结构可以极大地影响你的家,成本是很重要的有一个好主意提前知道你能负担得起多大的房子(这个计算器可以帮助你弄清楚)。这就是为什么也很重要,如果你的贷款有“外框”类型的结构,以确保您使用一个信贷员承销过程的全面了解,只能是通过多年的经验。

你的信用评分也是一个重要因素在抵押贷款能花你多少,所以提前检查你的信用远买回家来确定是否需要花些时间来建立你的信用。你可以免费得到你的信用分数,还可以从许多别的来源,包括Credit.com、看到你站的地方。