前阵子曾在天涯读到一个购房移民德国的什么项目。从地图上一查，该项目在一个比较偏僻的城镇，地方政府出于招商引资的目的，答应购房人，购买一个单元房，开办一家公司，只要够3年，就可以拿到长居。我不知道德国地方政府是否有修改德国外国人法的权利，但我们都知道至少，只有连续纳税5年，交够48个月的养老金保险，才能获得长居资格。（还有其他条件，不赘）
　　前两天，又在德国热线看到一个帖子，说国内一个人，经过中介，打算在 Krefeld 买一个200平米的房子，约900万人民币，然后，中介帮助房屋出租，利润约为7% ，3年可以拿到长居。
　　姑且不论3年能否拿到长居，也不论7%的房租能否有保证。看来，很多国内朋友对在德国拿居留真的一点概念都没有。
　　所以，难免被各种中介随便瞎忽悠。

　　购买德国房地产的好处，是可以得到土地和房屋的永久所有权。另外，由于德国对房地产管理的严格法律规定，德国房地产市场稳定，风险极小。购买德国房地产，留作自住，肯定是一个非常好的选择。
　　但是，必须小心陷阱。
　　比如上述例子。
　　1.你首先要弄清楚你要买的房子在什么地方。德国的房屋市场稳定，但并非指所有地方。有些小城镇或者乡村，土地的价格与大城市差距极大。如果你在鸟不拉屎的地方买一个房产作为定居的地方。也许过不多久，你会发现此地并非你的久留之地。你面对的就是房屋销售，这个时候，你很可能会发现，你买的房子根本就卖不出去。（根据媒体报道，近年房地产价格暴涨的城市为，慕尼黑，汉堡，法兰克福，杜塞尔多夫和柏林）
　　2.中介往往讲得天花乱坠，什么你买的房子出租的利润在百分之多少多少。但你应该知道，在德国当房东是绝非易事。即使跟你合作的中介是真正童叟无欺的天使，就算他们真的能信守承诺。你也会随后面对数不清的账单。甚至会因为不懂法，而轻易陷入莫名其妙的官非。
　　3.德国虽然环保一流，自然环境无可挑剔，但仍存在一些外人很难察觉的毛病。比如某个德国城市曾出现在某中介的广告上。但那个城市或者那个城市的某个部分是否存在问题？我有个朋友曾在那个城市居住过。只租房住了一年，两口子就慌忙搬家了。据他们说，那里的水质存在问题。我自己就曾在一个小城市的繁华区居住过，在我们的屋子里，每个星期的周五，总会飘来一股子点心味，很像北京卖的那种桃酥。味道乍一闻还挺香，但很快就感觉不对了，恶心了。一了解，原来在我家河对岸不远，就有一个大型纸浆厂。那股子味道，应该是废纸浆发出来的。比较而言，离我们城市不远的拜耳药厂的厂区，你反而感受不到化工品的味道。具体什么原因我还不了解。再比如，从我们城市到另一个大学城的高速公路路边，可以看到大规模的电厂，变电站。后来一打听，原来那里是一个核电站。要不然德国每年都有大规模的群众阻止运送核燃料火车的报道呢。这也是为什么，默克尔政府下决心在2020年前在全德国范围内废止核发电。
　　4.二十五年前，东西德合并，东柏林房地产的价格基本是白菜价。即使不到10年前，报纸上经常可以看到柏林房屋出售的消息，价格之低，让人咋舌。最近，从香港一家国际房地产销售网站上，看到大量柏林房屋销售。国内很多人认为柏林是德国首都，那里的房子肯定火爆。殊不知，原来东柏林和西柏林的房产存在巨大区别的情况。贸然买房，很可能是雾里看花。
　　5.买德国二手房，一定弄清楚建筑时间。德国工人手巧，一栋烂成垃圾堆的破房子，经过他们一番翻新，就会焕然一新，成为让国内人着迷的小房子，甚至豪宅。给我家装桑拿的工人告诉我，他就是专门靠买旧房子装修出售赚钱的。还有一个土耳其人，因为经常去他家商店买菜所以很熟悉。一次，他在我们这个住宅小区买了一栋特别烂的房子（上个世纪40年代的房子）。他请了几个土耳其朋友帮忙，把地基打绝缘，上面二楼拆了，重新搭架子，用水泥浇灌。没几个月，房子焕然一新，外表跟邻居房子没多大差别。我曾问他怎么学会的建房。这哥们告诉我，那个房子，我是吸取足教训了。其中的名堂，不言自明。这两年德国房价暴涨，前不久碰到他，他告诉我，那个简单重建的房子卖出去了。成交价格绝对吓我一跳。其中看房的，还有一个中国人，据他说，中国人当即告诉他，可以全额现金购买这栋房子。（不过，最后不是中国人买的）。买二手房时，如果你不懂，很容易把装修房时间当成建筑时间。这样很容易吃大亏。一个朋友公司买的房子，本来是50年代的老房子，但80年代一个南斯拉夫人用南斯拉夫人的包工队重新装修了那栋房子，结果，朋友花了将近百万欧元买下来。不过，反正是中资企业，亏损多大根本没人关心了。
　　总之，无论德国买房，还是成立公司办居留，最好不要轻易相信中介，多向在德国的熟人朋友打听打听，再做决定。