在美国购房应注意的购房流程
来源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_71a1e7550100o9li.html作者：北美购房网时间：2015/11/11
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在美国购房有哪些流程呢？是需要经过哪些程序呢？
雇佣买方经纪人
美国法律规定买方经纪人一定要代表买方的最大利益。经纪人都有经过严格的考试获得执照才可以。他们有各州房地产经纪人法律的管理，而且有各种行会的约束，是房地产行业的专门人才。所以一般客人对经纪人服务的满意度是很高的。
在经纪人代表你看房之前，一般要签一个买方的代理协议。买方不用付佣金。按美国惯例卖方负责经纪人的佣金。
经纪人介绍选房
经纪人会根据你的购房要求帮你选择合适的房源，直到你满意为止。
签订买房出价合约书，商定价格
经纪人帮助与卖方协商价格，填写出价合同书，为买方争取最好价格。
定金存入第三方公证托管公司 (Open Escrow)
美国的房屋买卖要通过第三方公证托管公司完成， 这样保证买卖双方的利益。托管公司一般收千分之二成交价的服务费和一个低价。例如：50万美金的房屋，收大概$1500.00美金。
第三方做房屋检查
由有执照的第三方做房屋检查。如果检查有任何问题，可与卖方协商修理或取消购买合同。第三方房屋检查费$350.00左右（收费一般更具房屋的面积计算）。关于修理的问题， 是买卖双方都要同意才可以。如果卖方不同意修理，买方还愿意购买的话， 买方就要自己付修理的费用。这个主要要看要修理的是什么东西， 因为美国的房子也老房为主，所以难免屋况不是十全十美。
房屋评估
如果有贷款，贷款银行要由认证的第三方评估机构对房屋进行价格评估。如果买方现金交易，建议买方也要自己安排价格评估。评估报告由认证的第三方评估机构提供。如果评估价格比成交价格低， 可以和卖方协商价格。协商不成可以取消购买合同， 或是买方同意购买。 普通住房评估费用$350.00-$650.00.
审阅房屋报告
美国加州房地产法很保护买方利益，卖方需要提供很多关于房子的报告。例如：前期屋主 (产权 ) 报告，白蚁报告，地区自然灾害报告，卖主所知道的房屋任何问题的报告，HOA报告等等（这个报告要求卖方要如实填写，如有不实，交易后买方很有可能胜诉要求赔偿）。 报告的费用一般是双方进入交易之前就要谈妥，谁付什么费用。
做签字前房屋的最后的检查
买主看一下现在的屋况和屋内的设施和以前的没有任何区别。
购买有关保险。
主要是火险和责任险。30万的房子在$500.00美金左右。房屋保险可因保险公司价格不同。保险内容和保额都很影响保费的多少。 您买保险的时候， 可以货比三家。
如有贷款签署贷款文件。付齐房款。
审阅并正式签署购房文件。公证托管结尾步骤。(Close Escrow)
交收钥匙。
收到产权证及所有权保险单。
经过了以上十几道程序，在美国购房应该是差不多了，但不同地区可能是会有差异哦~
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