北美购房网的小编发现很多国人不太清楚在美国该买一层楼还是两层楼，那么今天就由小编给大家总结总结一层楼的平层别墅以及两层楼的小洋楼的房产的区别！

美国的house分很多类型，很多中国人可能不清楚，其实美国的ranch就是一层的house，colonial有一层的也有两层的。不过一层独立房还是以ranch最为常见，其最大的特点就是地皮大，屋子相对结实，造价也高。去美国买房的朋友除了会关注学区分数之外，最常见的问题就是，到底是买一层的还是两层的呢？看了一下北美购房小编的总结 希望提供给大家做参考！

一层house的优点有几个：

1.一般lot都比较大才能建ranch，在美国地皮最值钱，所以ranch造价也高。

2.一层的房子一般都会比较结实，美国很多房子感觉纯纸板房，上下楼不隔音，ranch只有一层，就没有这个问题了。

3.一层的话一般屋顶比较高，两层的只有特定房间屋顶高。

4.大部分人都喜欢，比较大众。

5.每个房间的利用率都很高，

6.家有宝宝的话，孩子小的时候很安全，很方便，半夜里有什么事不用爬二楼，房子babyproof起来也比较简单，不用担心小娃爬楼梯出意外。

7.换地毯换地板的话，没有楼梯价钱就便宜好多，清洁工作也好做。要知道美国这边除了真正的有钱人，都是自己做家务的。

8.搬家\装修什么的没有楼梯进出都方便，不然往楼上搬个大柜子什么的很麻烦。

9.一层的没有什么楼梯正对着门之类的风水烦恼。

10.从空间上看，一层少了楼梯占掉的空间，两层的house二楼必然要有走廊,和下面的走廊功能重叠，白占了空间，另外感觉大部分一层的房子空间利用的设计上都要好一些。

11.一层一般都有一个等大的地下室，冬暖夏凉。

那再看一层house的缺点（隐私问题）：

1.Lot再大，视野也不能和两层相比，住惯两层的会觉得一层屋顶再高也不如二层视野开阔。

2.屋子和走廊的采光也是一个劣势，除非名家设计的ranch，或者开个天窗，采光才能很好。

3.感觉上，面积比两层的house小（其实说明ranch更适合豪宅）

4.年轻的时候很多人没觉得爬楼是问题，都想着等老了住公寓或者在换成一层ranch。

5.如果需要自己装修地下室造价很高（一般几万美元），因为ranch的地下室一般面积很大，很多都能让孩子冬天在里面骑自行车，滑scooter的。

6.担心隐私privacy，但是如果lot够大，种上些草木，也就是够“豪”，这也不成问题。

7.小孩子来家玩的时候，满屋乱窜，一层的话基本上无隐私可言，两层的就会好点，因为大部分的卧室都在楼上。

8.装wifi覆盖面积不够，需要装extender什么的

9.一层的话有的国人就感觉没有了小洋房的感觉了

那两层的缺点呢：

1.车库上面的房间冬天很冷，不能拿来做卧室，不过做bonus room挺好的。一般楼上除车库上面的房间外，还会有其他卧室，理论上来说够住了。

2.两层的话拿个东西，换件衣服，小憩一下都要上上下下。如果面积一样的情况，有人就会觉得两层的房子局促，楼梯占地。

3.家里如果住老人和懒人，是不喜欢两层的，爬楼梯太累了，伤膝盖。

4.两层的房子，一般入门的地方，还有起居室经常是高顶，两层高，然后换灯泡打扫之类的会非常麻烦，因为要买那种超高梯子，晃晃悠悠的，感恩节圣诞节这种高梯子打折的时候很快就被抢光了。

总之，各种房型都是有利有弊的，选择最适合自己的就好了。在家工作，需要安静环境的时候，或者人口众多，两层更合适。不想老是爬上爬下，不希望电费很高，不希望周末都在打扫房间中度过的老人和懒人，一层更适合。

美国人基本都觉得ranch好，中国人中有一部分认为楼比房好，更喜欢二层。不过现在的builder买了地建房子都不甘心只建一层，都是建两层。不过个人感觉两层还好了，三层的房子才叫太爬得厉害了，认识一对夫妻住三层的townhouse，卧室在三楼，厨房在一楼，晚上谁也不愿意下楼拿水，要猜拳决定，后来自己买房就买了一层的ranch。

最后谈下房子的日常保养

除了门前草坪，秋天屋檐去落叶啥的，如果需要回国几个月，房子空在那里，要不要开空调呢？

如果房子所在地很潮湿，那不管一层还是二层的house，最好家里都开空调去去湿气；如果家里的家具比较贵，有钢琴之类对湿度温度要求比较严格的乐器之类的，最好把空调打开，有人的时候把温度设成75-78度，没人住的时候可以调高到80华氏度，如果不打开空调，家具开裂或者屋子里长了霉菌，那损失才大呢。

然后如果是潮湿虫子多的南方，最好每3个月找pestcontrol的人来杀一次虫子，这样对保养房子也有好处的。