如果你可以住的地方与其他5万名居民，但不是拥有你的单位，你在整个复杂的国有股减持？

这不是从一个十几岁小说的反乌托邦的东西。这就是所谓的合作生活和一些购房者，尤其是在纽约州和中西部的部分地区，它是一种生活方式。

什么是合作社？

A“住房合作社”（或“合作社”）是法律术语，是拥有和一群谁平分秋色，会员，和/或占用权的房屋个人共同控制住房单元。

一个合作社本质上是一个非盈利性组织，完成了董事会，并且每个居民是股东。这意味着合作社所有者不实际拥有他或她的单元，而是拥有相对于所述单元的尺寸和可取合作社的股票。

对合作社的类型

有三种基本类型的合作社结构：

市场利率合作社被视为最标准的住宅物业，其中拥有者可以为他们想出售自己的股份时，他们想要的，尽可能多的钱。市场利率合作社在纽约市非常普遍。

有限公司股权合作社通常对那些寻求经济适用房面向。有多少股票会员可以在自己家中赚取帽，所以他们不能出售自己的份额了丰厚的利润。此限制的工作，以保持这些合作社的社区负担得起的。这方面的一个例子是纽约的合作社市最大的合作社在全国，有超过5万名居民，超过15000台。

随着集团资产或零资产合作社，成员不产生任何股权在自己的家园，但他们付出的租金低于市场价值。

什么是一个合作社的样子？

合作社主要分布在各大城市，但他们在多种类型和尺寸

单户住宅

联排别墅

中期和高层公寓大楼

花园公寓

高级住宅

学生公寓

有特殊需要的住房

手机之家公园

融资合作社

如果您需要进行抵押，以合作社购买住房，您会收到贷款将不会实际上是抵押贷款。这将是购买股票贷款。在实践中，它基本上是相同的作为常规的抵押贷款，但在某些情况下，合作社贷款，或分享贷款，需要预付定金10％至20％。

合作社生活的一个主要区别因素是维修费。股东需要支付每月的维护费，以支付公共开支，如维修，保养和税收。从忽略到大量的维修费的范围，所以要搞清楚才买它是很重要的。需要注意的是维修费用的一部分可以是免税的。

合作社生活的优点

合作社的主要优点是可负担的，因为它通常比一个公寓便宜。有些人想建立公平的家，但在承担附带所有权的责任和费用没有兴趣。在较大的合作社，带薪工作人员处理所有的维修，保养和安全性。没有必要对房主采取草坪护理或保持回家的外部。为此，合作社可以是一个有吸引力的选择年长的买家。小型合作社往往具有自我管理让业主有照顾之类的东西铲雪，但维护成本较低。

合作社生活的缺点

虽然合作社提出了一种负担得起的住房选择，他们也有很多缺点。其中主要的一个是，进入合作社本身也可能是一个挑战：合作社董事会有权批准申请，这个过程包括面谈和文件，其中可能包括一些多年积累的纳税记录。

一旦他们购买，合作社的业主不准进行任何装修，未经董事会批准。也有一些关于谁合作社的业主可以出售其股份或出租自己的位置，这可能是令人沮丧的限制。

此外，每月的维护费可在陡峭的部分地区。例如，在合作社市的三房单位的维修费用大约1,500一个月，根据纽约时报。然而，该费用能覆盖更多的东西，如公用设施和停车场。如果你正在寻找进入合作社的生活，购买前请务必比较各种合作社。