买房子面对装饰华丽的售楼部，伶牙俐齿的销售人员，顾客常常分不清哪些是真哪些是假，所以，了解一些开放商的常用伎俩，有助于识破其伪装。

沙盘里的猫腻：

许多未完工的项目，购房者只能依靠沙盘想象自己未来入住小区的模样。其实，沙盘与现实版的小区存在着很大差距的。

1.绿化不一。小区的绿化面积会不及沙盘上所显现的那样大，而且后期增设的地上停车位会占据一定的空地，这是在沙盘中做看不到的。

2.楼间距被放大。沙盘的制作比例并不是同比缩小的，有些存在着人为的放大。比如沙盘的楼间距往往会大过于项目实际的楼间距。

3.扬长避短。沙盘里配套的安放是有选择的，会特别突出周边的名胜古迹、风景区、以及周边学校，而且距离会有所缩短。

4.计划中的规划。沙盘所呈现项目的全貌，都是理想中规划的样子。俗话说计划赶不上变化，很多原本计划好的工程会在后期的施工中因各种变化而变化。

样板间的假象：

看样板间是最需要的就是保持冷静，不能被一时的表象所乱了心智，要清楚样板间和未来自己入住的房间并不是同一间房。

1.样板间都是精品。每一间样板间都是精挑细选出来的，并不能代表所有房屋的室内环境。

2.迷你家具。迷你家具常出现在中小户型的样板间里，容易营造一种空间宽敞的错觉。

3.视觉迷惑，容易忽略品质。每一间的样板间都自有一套装修风格，容易在视觉上迷惑购房者，从而忽略对房屋品质的观察。

置业顾问的花言巧语：

千防万防最需要防的是置业顾问，往往最难防的也是置业顾问。许多购房者很容易就在置业顾问的“循循善诱”中“沦陷”。

1.措辞夸大。置业顾问往往会夸大自己项目的升值空间、夸大生活配套、夸大位置优势等等。

2.含糊的说辞。置业顾问会说“未来政府将重点打造这一片区，会有XX进驻......”“预计年底交房”等等含糊的说辞，一切的未来规划发展是很容易发生变动的。

3.置业顾问口中的赠送面积。其实大多赠送面积都存在着猫腻，天下没有白费的午餐，所以不要去贪图这些小便宜。