随着全球经济一体化的不断发展，对于美国销售商而言,因其面临的成本上升,销售下滑,利润率下降等现实问题，很多购房者也在积极寻求减少采购中间环节,降低采购成本的途径，二手房逐渐成为了新的销售渠道。在进行二手房购买时，消费者需要注意一些必要问题，以下五点就是消费者在签二手购房合同的相关注意事项：

第一、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如卖方是否有房产证，产权是否清晰；还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时交易前，作为买方，可要求卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，交易才可进行。

第二、注意交易房屋的权属情况.主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让.另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。

第三、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担。

第四、注意对交房情况进行严格审查。包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

第五、注意确定违约责任条款和救济方式。确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益。合同应该对如何承担违约责任，违约金、定金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。

在二手房买卖的过程中，对于二手房买卖合同的签订是非常重要的一个步骤，购房者不可忽视。在签订二手房买卖合同的过程中，您需要对合同中的内容仔细查看推敲，再决定是否在合同上签字。如果您合同中的某些内容存在疑问，您可以咨询房产方面的专家律师，以避免陷入二手房买卖合同陷阱，遭受了无谓的损失。