投资美国房产如何才能选择好地段
来源：http://mt.sohu.com/20160516/n449858554.shtml作者：北美购房网时间：2017/3/8
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"地段，地段，地段",这句老生常谈的话我们已经听过数百遍了，但是我们确实需要确定自己是否真的买对位置。下面整理出10个重要因素帮助大家确定所选的位置是否合适。顺序没有特定性。其中部分因素较为明显，而其他一些因素则不那么明显。
一、人口统计
这也许不是你研究房产时想到的第一件事，但该地区居民年龄的结构对长期房产投资的成功至关重要。例如，如果您的目标是先出租3~4年，然後再卖给首次购房的买家，你应该找25~34岁这个年龄段人口比例较高的地区。
此外，是想选择1年内人口增长了10%的社区作为投资目标还是人口正在不断下降的社区?
人口减少意味着住房的需求在降低，所以找到这些地区很重要。如何怎么找?从美国人口普查网站的交互式地图上就可以看到这些趋势。
二、学校
大多数年轻夫妇，尤其是美国夫妇，在一个新地区租房或是买房时会考虑当地学校系统。如果你的房产所在地区有A或B级学校，就会吸引更高水准的租户。这些区域的房价高，而且普遍升值比全国平均水平更快。很多网站都有学校的信息，而这里是一个很好的起点。
三、家庭收入
你可以花几分钟查找附近的家庭平均收入，这可以节省一笔巨款。家庭收入越高，你的房产出租和转售价格就更高。
如果让你在一套售价为10完美元的房屋，其社区平均家庭收入为3.5万美元，和一栋售价为11万美元的房屋，社区平均家庭收入为7万美元之间做出选择的话，显然後者在租赁和转售市场更占优势。
四、就业统计数据
虽然很难确定某一街区或邮区的失业率，但在城市和大都市还是有一些可靠的信息，值得了解你的房产所在区域的失业率。
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