中国有很多优秀而聪明的投资人，他们尤其喜欢投资房地产方面，一些经验丰富的投资者们善于分析和研究各种房地产相关的数据，积极关注和了解相关政策问题，关注新的公司动态变化，和物业的选择问题，最重要的是不会一直坐着按兵不动，而是，在该出手时，果断出手。

投资房地产最重要的原则，就是要做最坏的打算，支出能够在控制范围内，不要有一个承担不起的大风险，也就是说，至少房租跟房价的比例要合理。一般的算法很简单，就是把一年的房租除以房价，如果它的比例是超过银行存款的比例或银行贷款的比例，就是一个可投资的项目。

譬如房价是15万元，如果租1200元，那一年就有1万4400元毛收入，减掉地价税、保险费、物业管理费、维修费，得到淨收入是1万1000元，那1万1000元除以15万的话，就有7.5%左右，现在在美国的房屋贷款利率约是4%，把钱放在银行的利息也只有1%，这就是很好的一个投资报酬率。当然也要确定这房子是要租得掉，即一年12个月里，至少要有11个月有租金收入，故房客也要经过信用审查才行。

拉斯维加斯2003年到2008年，房价一翻两、三倍，突然暴发后，一般人都会追进，常常超过自己的能力再继续投资，比如说本来的资本很低，当房价增值了以后就有淨值，拿这淨值再去跟银行融资，然后又去投资别的房子，却忘记上涨以前的房价是15万元，每个月可以收到1100元的租金，而房价涨到45万了，还是只能租1200元，那每个月要贴多少钱，才够付贷款，是不是贴得起？

历史会重演，人类一直在犯同样的错误，经济也是一直在循环，从萧条，转复甦，转繁荣，转衰退，然后再萧条，只是不确定它的转变点到底在什麽地方而已。但是，万变不离其宗，最重要的是投资者的思路一定要清楚，不能人云亦云，盲目地跟著大家走，有时甚至要逆向思考。

进可攻，退可守，该出手时就出手。机会永远是给有准备的人的，投资也一样，准备好资本不是最重要的，备好一颗有战略、有信息、有魄力的心才是最重要的。