一些非国籍的华侨回国后在购房方面有很多问题和疑虑，一起来看看怎么处理吧。

1．华侨、外籍华人在京购买私人住宅，应选择什么样的房？

答：华侨、外籍华人在京购买住宅，应选择市场上的外销商品房。与内销商品房相比，外销商品房一般装修比较高档，户型设计面积较大，物业管理服务内容比较细化。

2．怎样签订购房契约？

答：现在房地产开发商销售商品房一般采用预售的方式，在房产上市前必须办理相应的《外销商品房预售许可证》。与京城老百姓买内销房一样，华侨、华人在京购买外销房，也要看该房屋是否具备合法出售的资格。其中最主要的是看《国有土地使用证》是临时的还是正式的，是否包含其拟购房产土地使用权，《预售许可证》允许的销售面积与实际销售面积是否相符等。如该房产项目已经是现房销售，开发商可以不办理《外销商品房预售许可证》，但购房者一定要看一看开发商有没有办下《房屋所有权证》。

验完能证明拟购房产项目合法性的证件后，就可正式办理购房手续了。购房时，需带购房者有效的身份证件（华侨持中国护照，外籍华人持外国护照）去房产项目销售部办理购房手续。如购买的是现房，则要与开发商签订《北京市外销商品房买卖契约》，如果是期房，则签订《北京市外销商品房预售契约》。现房和期房的判别依据是该房产有没有进行竣工验收，开发商有没有办下《房屋所有权证》。

3．怎样办理房屋预售登记？

答：购房者与开发商签订预售契约后，不管是现房还是期房，都需要到北京市房屋土地管理局市场管理处（地点在北京市崇文区东花市北里东区1号楼二层）登记盖章。办理预售（买卖）登记时，买卖双方必须带齐全部预售（买卖）契约。买方可以自己去办理，也可以委托他人代理。如果亲自办理手续，还应携带上述能证明身份的个人有效证件。如果委托他人代理，根据购房者是否在中国又分两种情况：购房者在中国，应提交经国内公证机关公证的委托书及能证明身份的有效证件的复印件；如果购房者当时不在中国，必须提供有效的经公证、认证的委托书，委托他人代理。

4．怎样办理房屋产权登记？

答：房屋产权登记，即由房地产土地管理部门负责制作的房屋买卖合同。不过这要等开发商领取了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》后才能进行。届时可以与开发商一起到北京市房地产交易中心交纳相应的契税、印花税和交易手续费等，然后即可取得房屋契约，所购房屋产权即由开发商那里转移到购房者手中了。但这种房屋产权转移要去北京市房屋土地登记事务所（位于朝阳区芍药居甲2号内南楼3层）申请办理房地产权属转移登记后才受法律保护。

办理房地产权属登记必须携带的证件有：房产契约、北京市外销商品房预售契约或买卖契约、买方有效的身份证明、印章，代理人还应提交有效的授权委托书。

5．买外销商品房是否比买内销商品房多花钱？

答：实际上华侨、外国人在北京购房执行的是国民待遇，各项税费的收费标准与北京市居民购内销商品房一样，也不需要额外交纳国内外省市人在北京购房0．3％的代理服务费。至于外销商品房的房价一般高于内销房，也只是房价在不同档次房产之间的差别，不论是中国人买，还是外国人买，执行的房价标准是一样的。国民待遇不仅体现在房价和税费上，付款方式和按揭贷款的各项规定也是一样的。只不过，在申请按揭贷款时，除了要提供学历证明、结婚证明（已婚）、收入证明，此外还要提供护照。如果是境外公司的收入证明，则要求做公证，如果是英文证明件，还需同时对翻译件进行公证。