在美国夏威夷购房要注意土地所有权的问题
来源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_67799b950102wazc.html作者：北美购房网时间：2017/2/27
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美国的夏威夷景色宜人，很适合大家买房投资，我们不管在哪个城市买房都需要了解的房屋知识，今天小编主要为大家介绍的就是夏威夷买房时需要了解的知识。
夏威夷有两种房产产权所有权和使用权。在买房之前，应该先了解所有权和使用权的区别。所有权拥有它意味着你占有这块土地和它上面的建筑。这是一种很典型的产权，随处可见。在夏威夷从十九世纪末开始外国人也可以有所有权。使用权/租赁权买一套有使用权的房产意味着你享有的是土地的使用权而不是所有权。在夏威夷仍然存在这种形式的产权，一般是公寓和瓦胡岛北海湾海边的房子。租期通常是55年，不过依据买房时整幢房子所剩的东西，还可以和房产商再协商，不过房产商并没有义务为你延长或重新协商租期。
夏威夷的房地产一个很大特点在于，不是所有房屋的业主都拥有土地的所有权。夏威夷房地产按土地所有权形式，可以分为两大类，一类是业主拥有土地的所有权，称为连地；另一类就是租地。 业主对土地只有在一定时期内的使用权。这跟中国非常相似。中国大陆目前所有的土地都是国家所有，个人买的都是土地的使用权，有的是50年，有的是70年。中国大陆的租地不同于夏威夷的地方在于其地租非常之低，低到几乎可以忽略。然而，夏威夷的地租却往往非常高，成为考虑房地产成本的不可忽略的因素。在美国本土除了纽约等极少数地方以外，大部分地区没有租地的概念。许多美国本土的居民到夏威夷买房，也需要首先明白这个区别。连地的房子和租地的房子在价格上相差巨大。所以，如果看到一套房子价格特别低廉，很大可能是租地的。
通过上述内容，小编认为在夏威夷购置房产，最主要需要了解的一定是房屋产权以及土地所有权的问题，这直接影响了您对房屋价值的判断，是非常重要的，也是一定需要了解的内容。
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