贷款获得批准，合同签订后，标题是干净的，截止日期已经确定，一切似乎有望拿到家里。

然后一些人这样做成本他们自己的梦想家园不可想象的。

“我已经有客户给我打电话，说他们已经放弃自己的工作，还是买了一辆新车，”只是收盘前，马克说利文斯通，抵押贷款经纪人与基石第一财经在华盛顿特区，“我所能做的是说， ， “你在想什么？我看到过这样一些交易下降。“

人们很容易挥霍你买回家之前。毕竟，你可能有大件物品购买像洗衣机和烘干机，或割草机，或新的家具，或被褥。你可能已经付出了你的其他信用卡还清汽车贷款和其他方式清理了什么坏事在您的信用提前申请抵押贷款的。现在有一家商店，没有支付了一年，因此您可以填写您的新房子为您提供$ 10,000的信贷额度家具？

不这样做。至少，你不关闭之前。

“银行要质疑几乎任何有意义的交易，你让你在申请抵押贷款时，”道格拉斯Boneparth，理财规划师在纽约市说。 “所以，直到关闭和键是在你的手中，你是在放大镜下，”他说。

有一件事情最让人看不懂的家庭购买过程：他们的信贷监控，直到有一天，他们在合同上签字汤姆说风，对房屋贷款的EverBank在佛罗里达州杰克逊维尔的执行副总裁“当人们。认为他们在批准[他们也认为]他们就完成了，“他说。 “他们还没有完成，直到借款关闭，”他说。

举个例子来说，信贷的家具店行。这不要紧，如果你不付款尚未对家具$ 10,000你刚刚买了，风说，因为银行承担，你会直接从一开始，这可能会甩开你的负债 - 做一个每月付款对收入比率。 “所有的分期付款融资，这在您的信用您进行付款之前，”他说。 “即使我们发现有一个延期，我们必须采取未来支付进去。”（在大多数情况下，大多数贷款人说，你的总债务与收入比可以不超过43％，而宁愿没有更多的超过28％的为你的房子支付部分。）

如果你需要新的家具，以填补你的房子，可以考虑租用了几个月。有往往没有严格的信用检查，并给予你的商店买家具将有可能需要数周或数月交付，它可以是一个更具成本效益的选择。

汽车租赁也能绊倒潜在的购房者，因为银行对待租赁付款额像任何其他债务支付的租赁包括硬信用检查，萨宾说：勋伯格，在康涅狄格州格林威治的前经纪人。谁现在经营SabinesHome.com，一房地产顾问及家居设计的网站。租赁往往需要更多的现金，在签订，它可以用于偿还信用卡或增加你的首付。 “任何可能吞噬现金的钱，你应该在你的账户，”她说。

即使你避免诱惑收盘前挥霍，当购房者在最后一分钟换工作又发生频繁打嗝，风说。 “人们认为在他们心中不会有所作为，如果是A公司或B公司或者如果我在这里做$ 100,000，或$ 10万个存在，但不同的是，我们仍然必须验证所有的，如果它，”风说。 “你将拥有的风险是我们将要调用旧的公司，如果我们发现你不在那里。这将是一个问题，“他说。

风说，即使你离开了更多的钱，甚至同样的钱一份工作，可能很难拿到的工资单在最后一分钟。 “如果你不说你的贷款人也可能延误您关闭或把你的存款有风险，”他说。

当然，拢资金，以确保您可以关闭是房地产交易中最困难的部分之一。不少购房者选择从他们的401（k）帐户借款或者从他们的个人退休账户退出。你不应该做的，Boneparth说，是用从你的信用卡预借现金带来更多的现金表。当然，你跑了更多的债务，并且你要支付的现金透支（通常是双位数，有时甚至高于20％）的利息。

同样重要的是，让你的贷款人知道，如果你得到大型矿床，如家庭成员或取款的礼物从您的IRA，帮助首付，风补充道。 “这些都是很容易的事情来解释，但我们需要知道现金是从哪里来的，并清楚地记录它不是贷款，”他说。