对于有过购房经历的人来说，或多或少的都要和银行打交道，吃当然了土豪可以除外，土豪全款涉及不到太多的贷款，海外购房的人们来说，贷款购房你可知道银行的利息是怎么样的?有什么样的程序，这些都需要全方位的了解，但银行终究是胜利者，购房者和银行之间的利益博弈最后银行最终还是得利的。

1. 选择贷款银行。每家贷款银行有各自的贷款要求，提供的利率也不一样，想买美国房子的您可选择一家对您最有利的银行办理贷款。

2. 如果银行初步认可您的贷款资格，可以请银行出具一份贷款预准信，以便您在选好房子出价时，送交卖主参考。

3. 一旦您买美国房子的合约与卖主达成协议，进入过户公证程序之后，即可提出正式的贷款申请。银行将会派出估价师对您要购买的房子作价格评估，如果估价没有问题，您所有的材料和条件都符合要求，银行将准备所有的贷款文件，送进公证公司，由您签署。

4. 签署之后的文件再送回银行审核无误，银通常在24-48小时之内放款。

美国房子银行贷款申请条件:

银行一般会考虑以下七个主要因素，综合评定以决定是否给予申贷人“预先合格”资格： 1.是否有稳定的收入来源(比如有份工作); 2.过去两三年是否有份稳定的工作; 3.目前的收入是否可靠; 4.付款记录是否良好; 5.长期借债是否不多，比如贷款买车; 6是否有一笔存款用于首期款的支付; .是否有能力每个月支付月供款以及所增加的成本。

看完这些是不是感觉很繁琐呢，其实最主要的还是钱，有钱中介可以帮你料理好一切，也无需和银行涉及到太多的往来，只需要提供相应的证件就可以轻松买到房子，但是如果是贷款的话还是会每个月或者隔段时间去还贷款和利息的，到底谁是购房者和银行之间的利益博弈的胜利者呢?无疑是银行。