前两日有两篇关于楼市发展的文章，观点针锋相对。其一是复星集团CEO梁信军写的《未来十年，不用政府调控，房价自然会降》；另一篇则是摩根大通董事总经理龚方雄在某高峰论坛的演讲《未来十年才是中国房地产的黄金十年》。

这两篇文章对未来房价的观点截然不同，但却都是基于未来十年中国城镇化率增加讨论的。房地产数据打架的情况已经屡见不鲜，但相同数据基础各执一词，得出截然不同判断的却不多，不能不说是一件很有意思的事情。

虽然与房价关联的方方面面很多，经过此次加息震荡后的房价更难预测，但业内专家认为，未来房价走势仍将受以下几个主要因素影响：

一是加息能否持续。可以肯定的是，加息对房地产市场一定产生副作用，房价将为此拖累，向下游移，最低限度是房价至少不再上涨，房价持续上涨多年的趋势将受到控制。

二是人民币是否升值。现在，人民币始终面临升值的压力，人民币升值意味着人们购买的资产也升值，房价就会上涨。

三是供求是否平衡。理论界一致认为，供求因素是影响房价的最终原因，今年北京房价的上涨，很大程度上是由于受政策影响，市场供应萎缩，在需求不变的情况下，房子销售顺畅，导致房价上扬。据估计，明年房屋新增供量将与今年相当，房价至少将保持今年的水平。这与加息明显产生对冲的局面。

四是汇率有无变化。在此次政府调整利率政策的同时，很多人都忽略了政策中有关汇率的松动，在人民币面临升值压力的同时，放松汇率就意味着将有相当规模的国外资金流入国内参与投资，填补政策性加息带来的供应缺失，从而影响房价。

由于上述四大因素共同作用房价并相互制约，因此，未来房价涨跌的前景眼下仍扑朔迷离。但是，部分专家表示，此次加息对房地产市场将产生一定的抑制作用，因此北京的房价单独突进的可能性不大。由于北京房价近年来涨幅很小，回落的可能也不大。

对此，业内人士普遍认为，买家不必受此轮加息影响而恐慌，自住型客户可以根据自己的需求照常买房，投资者则应权衡自己的资金实力，选择合适的、真正有潜力的房屋。