在美国买房了解常识对大家帮助很大
来源：http://www.wtoutiao.com/p/125BDxL.html作者：北美购房网时间：2017/2/20
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如果说房地产市场哪一个国家较好的话，那么肯定就是美国了，美国是一个房地产相当透明的国家，经济繁荣。教育更是世界一流的，很多家长因为让还在在这里上学就打算在美国买房，当然在购买之前有几点常识是需要你清楚的。
在美国买房子，首先要将购房款转移到海外帐户。对于中国买家来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在美国买房，卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款看上美国房子后，该怎么出价?
美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。证明，最好是英文的，毕竟美国人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。 有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高的价格才行。因此，并不是每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。
美国房子出租不难。洛杉矶等地区经济欣欣向荣，外来人口很多，又是旅游城市，需要大量出租房。很多买家担心房屋无法出租的问题，其实是过虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主预期的租金是否符合租赁市场的价格。
投资美国房产只看租金回报率吗?投资房产有两个方面需要考虑：一个是租金回报率，一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。通常，房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东西两岸的纽约、旧金山、洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。
在美国买房和国内有很大的不同，作为国内的购房者，应抛开国内投资者对于购房的概念，不要理所当然的认为，这样才能避免陷入牛角。
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