获得批准抵押贷款是一个过程,没有移动部件短缺。

这就是为什么住宅抵押贷款的消费者需要不遗余力在找出竞赛躺在房屋贷款批准的风景。

毫无疑问,赌注是很高的,尤其是考虑到美国经济低迷。

在大萧条之前,住房抵押贷款批准的数量就像冰淇淋口味Baskin-Robbins-numerous和容易。但在过去五年抵押贷款机构大大限制了他们的产品,和借款人需要准备的更严格的要求或风险被银行和其他债权人拒绝了。

一个领域购房者遇到问题没能正确的区分是胜任一个抵押贷款和被批准。

简而言之,仅仅因为你通过初审的抵押贷款并不意味着你会得到一个。但是当你预先核准的绿光从银行的机会大大增加。

两者的区别是什么,它将如何影响你寻找完美的抵押贷款?

Realtor.com®伸出一些抵押贷款专家澄清事实:

的定义

”一般来说,银行对买家讨论买方信贷、收入和资产,”Michael Minervini表示一个房地产经纪人Max在新泽西州“贷方preapproves买家运行实际信贷和验证他们的收入和资产。的主要区别,因为代理和卖家查看这份随着更多的公司开始购房过程。”

总裁兼首席执行官卡尔Haupt东南抵押贷款,解释了这份过程意味着购房者一旦它开始滚动。

“你的贷款将提交初步承保,一般不超过24小时,“Haupt说。“你的抵押贷款顾问将为您提供一个预批准信,这个文件定义了接收你批准的贷款金额。”

”这份通常好120天的时间,所以它是重要的家里开始搜索你的房地产专业尽快收到你的这份信后,”他说。

的区别

总裁大卫·霍尔,总部设在岸上抵押贷款,抵押贷款资格预审的初步评估一个潜在的买家,和经常不值得写。

但是这份深入,涉及到一个更彻底的调查你的收入和支出,包括一看你的信用评分。

“我们认为的观点从一架飞机,”霍尔说。“资格预审是一个250000英尺的视图,这份是特写,30000英尺的评估资格的客户获得贷款。”

尝试帮助你土地的梦想家,预先批准的服务出现在realtor.com®的个人列表页面。通过检查这个盒子,说:“我想要预先核准的贷款”,你会马上与三个银行。

抵押贷款借款人的司机

没有合格之前的伤害——这是一个很好的网关买房。但是家里锁定,专注于让预先批准,Minervini说。

“买家应该总是预先批准,”他说,“这是原因:首先,买家可以确认样品每月支付他们自己的时,他们可以了解家里的价格区间。然后,他们可以确定是否存在任何潜在的未知的信贷问题可能在购买之前需要解决。”

多米诺效应

获得广场资格预审和预先批准简化整个购房过程。

“如果所有各方都知道区别,它帮助每个人都发挥自己的作用最好的能力,”泰德•鲁德说,高级抵押贷款顾问Wintrust按揭抵押贷款和一个贡献者每日新闻。“清单代理调用抵押贷款发起人问买方的收入和资产文档已经检查清楚地理解之间的差异资格预审和预批准。”

另一方面,抵押贷款发起人处理房地产经纪人对整个过程有更好的控制,通过提供公司的资格预审或预批准流程清晰,他说。

甚至购房者可以利用两个进程之间的区别来帮助自己的事业。

“客户有了这些信息,可以请求彻底预批准而不是草率的资格预审,并扮演一个角色在确保最好的处理他们的事务,”鲁德说。

这笔交易

购房者的外卖吗?知道之间的区别被资格预审和批准之前,将你的精力集中在接受前,但积极寻求后者。

这样做,你就迈出了巨大的一步购买你梦想的家。