不管你是买房子急需完成翻新或只是想现代化的厨房或地板财产在你进入之前,联邦住房管理局203 k贷款保险由联邦住房管理局可以解决融资问题。

你怎么有资格获得联邦住房管理局203 k贷款吗?

一般来说,一个联邦住房管理局203 k贷款允许你将你改造成本到你的抵押贷款和关闭。你借量的组合房屋的价格和维修的估计价格,包括劳动力和材料。

你首付3.5%(FHA贷款项目的最低要求)将基于完整的贷款金额,当然,你每月支付更高的因为你包括维修费用在相同的贷款。你需要有资格根据银行的标准,通常与640或更高的信用评分和最大的债务收入比率为43%,包括新的月度付款。完整的贷款金额必须达到或者低于最大限度FHA贷款在你的地区,这在很多房地产市场是417500美元。

与任何FHA贷款,你会被要求提供你的收入和资产的完整的文档和你的信用档案,但是你还需要一个详细的建议你的家,包括成本估计。一个评估师将估计的值在其当前状态和预测家的未来价值基于改造的成本。

联邦住房管理局203 k贷款如何工作的呢

有两种类型的203 k贷款:精简版和普通版。流线型的203 k计划意味着家庭不需要结构维修和最多不超过35000美元的维修。没有维修必须的最少。传统的203 k贷款5000美元的最低要求,可用于结构修理。贷款项目都需要贷款的30天内维修开始关闭,在六个月内完成。

联邦住宅管理局关于类型的项目的具体指导你可以用203 k贷款融资,但通常只有家里的改进,你不能金融是奢侈品,如添加一个游泳池。

一些注意事项

所有FHA贷款,包括203 k的,需要你支付抵押贷款保险至少11年,通常为整个长度的贷款。这可以提高你的每月支付高于预期。203 k贷款利率略高与其他FHA贷款相比,他们还需要350美元的额外费用或贷款金额的1.5%。

因为额外的文书工作,203 k贷款比其他贷款花一点时间来处理,所以你需要耐心等待。

当决定哪些家庭改进项目,考虑邻近的房屋在你的社区。如果你改善你的家远远超出水平相似的房屋,很难收回投资时最终决定卖掉。

如果你想使用一个FHA贷款203 k,最好是与银行合作经验。有重大203 k的银行贷款经验可以推荐承包商和帮助你的文书工作。