抵押贷款——贷款融资购买你的家,你能承担的债务可能是最大的。抵押贷款实际上是由几个部分组成——抵押品你用于安全的贷款,你的本金和利息,税和保险。

因为大多数抵押贷款持续15到30年的月供,它有助于理解工作部件。

抵押品

当你同意抵押贷款,签订法律合同承诺偿还贷款和利息和其他费用。你的家是抵押贷款。

如果你不偿还债务,贷款人有权收回财产和卖给支付债务,这一过程称为丧失抵押品赎回权。在一个丧失抵押品赎回权,你将失去你的家,你可能会破坏你的信用评级,影响你的能力在未来购买新房。

本金和利息

主要是你借的钱购买你的家。降低你的本金的前期,你可以放下家里的购买价格的百分比作为定金。通常情况下,银行需要你做一个首付20%的购买价格获得抵押贷款。

兴趣是什么银行费用你使用你借的钱,通常表示为一个百分比叫做利率。除了利率,银行也会收你点和额外的贷款成本。每个点的百分之一资金数量和资金的本金。

本金和利息占你每月支付的大部分过程称为摊销,这样可以减少你的债务在一段固定的时间。摊销,你每月支付主要用于偿还对早期的兴趣,并逐渐减少本金。

税

除了你的本金和利息,抵押贷款可能会包括税收。税收征收财产税社区是基于价值的百分比。这些税收通常用于融资的成本运行你的社区——例如,建造和维护学校、道路和其他基础设施,并提供一些公共服务。

一般来说,如果你的首付低于20%,银行认为你贷款的风险比那些大的首付。来抵消这种风险,银行设立一个托管账户来收集这些额外费用,开进你每月的按揭付款。

即使你没有一个托管账户,你可能不得不支付房产税只要你住在你的家。

保险

银行不会让你完成交易购买如果你没有家保险,涵盖你的家和你的个人财产损失从火灾,盗窃,恶劣的天气和其他原因。

如果你的家是在一个联邦政府指定的高区在泛滥平原蔓延和你签约联邦担保贷款,联邦法律规定,你必须购买洪水保险。

如果你选择传统的贷款和放下不到你家总价值的20%在关闭,你的银行可能会要求你支付私人抵押贷款保险。PMI保护您的银行抵押贷款违约。你将不得不支付PMI为两年或直到你的抵押贷款余额减少家里的原始购买价格的78%。

如果你选择贷款支持的联邦住房管理局,你将不得不支付抵押贷款保险。抵押贷款保险PMI一样工作,然而,你将不得不做出这些支付11年或贷款的生活,根据您的贷款条件和首付金额。