我们都见过这些 “rent-to-own”迹象,试图说服潜在的购房者,真的可以梦想成真。当然,乍一看,rent-to-own协议可能看起来像一个路径更容易住房,特别是对于首次购房者正在努力克服信贷问题或建立一个首付。

但最喜欢与钱的问题,道路是充满危险。和买家必须踏这条路非常小心地保持愚弄。

这里有一些事情要记住在你签下合约,最终变成一个抵押贷款。

那么,什么是先租后买（rent-to-own）呢?

rent-to-own房屋交易几乎是听起来:一个混合的租住房。

最初,当你签署协议,承租人。你会立即支付,卖方每月租金,通常以更高的速度比其他传统的租赁。但部分租金通常是把对家庭的购买价格,租赁合同期限结束,您可以选择直接买回家。

希望提前支付现金

一旦你得到过去的基础和本质,事情变得更加复杂。而正常租金租赁几前期费用押金,第一个和最后一个月的租金,和宠物房屋前期需要大量的钱。

“房东可能必须支付期权费,给他们买房子的权利在一套价格在未来,”杰里米•布兰德说,我们买房子的首席执行官。

这通常费用不退还。相反,它可能被认为是简单地设置交易的费用。毕竟,买家还需要建立一个首付,时,关闭支付成本。一些卖家可能还需要安全和宠物存款提前。

也说了,该做的也做了,你出的现金总额可能是个买家应该谨慎。

“把任何大笔rent-to-own并不一定是安全的,”乔希·迈勒说,住宅部门主管机构,在洛杉矶的一个房地产公司。

魔鬼在合同的细节

与通常的规则与标准租赁和一年期,rent-to-own房屋将冗长的合同,你要注意所有的细节。

首先,租期的长度由卖方,可以改变六个月到三年,根据布兰德。而更长的合同买方购买时间建立信贷和首付,这也使得更多的时间出错。

由于卖方是写合同,它可能会在他或她的忙。这些合同”可以包含的条款,可能会伤害到买家,”布兰德说。有国家法律保护买家在许多情况下,但卖家可以梦想任意数量的法律漏洞,和买家必须小心谨慎,以避免未来几个月的问题。

卖方也你的房东

典型rent-to-own交易有一个潜在的可怕方面共同点:卖方是你的房东。这意味着,虽然你可能计划在未来,买家还必须遵循所有典型的业主与租客的法律。如果你不,你会驱逐风险,这是一个非常糟糕的事情。

“如果承租人未能支付租金,他们可能被驱逐,失去选择费用和金钱他们已经把购买价格,”布兰德说。

检查和检查两遍你的协议

即使租赁方面顺利,买家可能会给自己设定了一个震惊的时候买家。

现在你可能会想“交易放在一起会接受任何银行的时候实际上购买一个家,”迈勒说。“并不一定是这样。”

例如,抵押贷款承销指南非常具体和保险人原始rent-to-own可能不同意的条款。

为了避免潜在的陷阱,雇一个房地产律师,一字不漏地仔细阅读合同之前在虚线上签名。