如果你卖你的家在2014年盈利,恭喜你!

更多的甜蜜的消息可能是在路上:你可能没有宣布你的利润收入。事实上,你可能有资格保留全部或部分的利润从你出售不支付所得税。

现在,在你太激动了,你需要知道的规则。

如何确定你的税收减免资格吗

有一些一般规则要记住,以避免支付资本利得税在家里出售:

•你必须拥有家庭和使用它作为你主要的住所前至少两个过去五年的销售。

•最大利润可以从资本利得税排除是250000一个人或500000美元联合申请返回。

•你可以排除获得的销售主要每两年只回家一次。

•如果你有超过一个的家,你只能排除出售你的税主要暴发的一个你生活的大部分时间。

当宣布家里出售你的纳税申报表

•如果你收到1099年代形式(“所得房地产交易”),你就必须报告出售你的纳税申报表。

•如果你不能排除你的房子出售全部或部分的资本利得税,然后你必须声明事务在你的税。

•不过,如果你认为你符合要求,避免交税从家里销售利润,迅速行动结束时。你可以证明和你的房产经纪人,银行结算律师(或者标题代理),你有资格获得税收减免时关闭出售。如果你没有通知任何人出售关闭时,你仍然可以通知他们在2月15日前后出售。一旦完成,你不需要声明你的家出售你的所得税申报表。

如何算出总利润

确定利润的大小并不是简单计算之间的区别你欠你的抵押贷款和你房子的销售价格。

为税收目的,你需要计算家里的“调整”,其中包括以下:

•你支付原价

•增加任何成本的改进。这并不意味着常规maintenance-these改进需要实质性的变化,添加到你的房子的价值

•减去任何物品你声称减少税单这几年你拥有家,如折旧、伤亡损失,或能源学分。

一旦你完成这些计算,从销售价格减去他们到达你的利润。

一些例外

当然,也有例外!这些异常可能会让你有资格获得全部或部分排斥。

•如果你是在军队,联邦情报,或外国服务和花了一些时间在国外工作在过去的几年中,你可能免除上述规则。

•你可能有资格获得部分资本利得税排除如果你卖你的房子由于就业的变化,变化的健康,或其他不可预见的情况下,包括离婚。

一如既往地与税务问题,请咨询合格的税务顾问,以确保你遵守规则,最大限度地提高您的税收减免。