保证金把现金你提供实质上要求一个房子是最重要的和误解的部分购房的过程。

取决于你住在哪里,你甚至可以把1%到10%的家庭作为保证金的购买价格。(在某些高度竞争的市场,买家正在更大的存款,以突出。)保证金存款告诉卖家你真想关闭。没有保证金,你理论上可以提供在多个房子,基本上把他们的市场,直到你决定哪一个你最喜欢的。

你不要担心,因为我们卖家不会跑去阿鲁巴岛和你的现金。它仍然是在一个托管账户或标题公司直到交易关闭。如果一切都顺利,保证金是放下对你的支付和关闭成本。所以没什么可失去的,对吧?

可能不是,除了这三个场景你保证金可能最终融资卖方的阿鲁巴岛之旅。

1。你放弃你的意外条款

在高度竞争的市场中,是越来越普遍的买家免除合同关于融资或检查意外事件。你可能会做同样的会让你更有吸引力的买家。但是它同时也带来了严重的风险。你猜对了:你可能会失去你的保证金存款。

融资应急保证你会得到你的钱,如果因为某些原因你的抵押贷款不经历,你无法购买房子。检查应急需求允许您重新谈判价格或维修如果在检验中发现的严重缺陷。

如果你的合同没有这样的买家保护和检查你遇到麻烦,你无法得到你的钱,如果你放弃这笔交易。大多数专家建议您不放弃检查应急,除非你打算把财产拆除。

至于房价应急,放弃也许是唯一的方法与现金买家竞争。但你必须绝对确保你能从你的银行获得批准。

“我强烈建议我的客户获得一次电影化了有条件的批准后签订合同,“说Ivona Perecman,纽约的房地产经纪人和律师。“否则,也许结果预先核准的你不会给你的银行融资或提供更少的条件更差,因此,你可能会失去存款。”

2。你忽略了合同中列出的时间表

合同通常设置一个特定的时间框架中,您将需要获得融资,得到家里检查,可以关闭。一般来说,只要你真诚努力遵守时间表,卖方将给予一个合理的扩展如果银行拖脚或有其他例外情况耽误事情。

然而,在某些情况下,卖方可能包括一个“时间就是生命”条款的合同。注意这句话在你合同上，它意味着销售的截止日期是绑定。如果你不能使它关闭任何理由,你违反了合同,可能会失去你的存款。

3。你临阵退缩

如果你有家庭你改变主意购买，但是财产或没有问题购买，可能不会得到你的钱回来。

“如果买家改变主意,要求首付没有返回结果的想法合同不再值钱了,”马克•考夫曼说,房地产律师Wexler主持人&考夫曼在纽约市。“一方不能简单地走开,随意违约。”

卖家的保证金存款提供保护时,把他们的国内市场。如果在游戏后期,你决定不再想要购买,他们可以把它作为时间和金钱赔偿他们花在清单回家,寻找另一个买家。

当涉及到房地产、买方的悔恨会比失去更痛苦的存款。为了避免两个,真正确保家里你竞标“之一”。