在美国的房价上涨虽然没有中国那么大，但一套房子也不便宜，不少中国人想要在美国买房可能也买不起，这个时候就需要贷款。贷款肯定会计算一下利息，美国贷款购房计算方法是怎么样?一起来了解下。

首先，银行是最常见的提供置业贷款的机构，每家银行的贷款条件会有不同，特别是许多华资在美的银行都会向中国人提供借款，如国泰银行、汇丰银行、华美银行等。其次，也可以选择向美国的放贷机构贷款。在美国，有众多的提供消费贷款的放贷机构，也同样对外籍人士放贷，Foreign National Mortgage 就是针对来自另外国家寻求美国抵押贷款，在美国购置房产的人。

不论是选择美国还是中国的放贷机构，最重要的是要找那些专门提供国外置产贷款(特别是美国)的公司，了解借款人需要提供的包括借款数目、按照房产价值相应的贷款额度以及身份证件等方面的规定。因为各州以及不同机构之间的规定大相径庭，甚至许多细微之处都可能存在差异，那么，聘请一位专事国际买主业务的专业人员也许必要，当然在聘请之前需要确认他们的合法资质。

贷款公司看房评，房价，首付款额，贷款年数，当时的贷款利率，你的经济情况，决定愿意贷款多少给你。譬如30万房子，加上其它购屋费用(如贷款申请，保低利率，产权调查等)可能总价在31万，你首付6万5=21%。贷款23万5=79%。首付如果超过20%，则不需再买贷款保险。每月还贷费用中则不包括贷款保险费(嗨嗨，首付如果少于20%，你去贷款，它就要你替它买贷款保险，万一你无法偿还时，有保险公司付它，它稳赚不赔)。假设贷款20年(年数越少，利率越低，30年，25年，20年，15年是常事)，有标准公式可算出每月还款额应该是多少。其中多少是本金，多少是利息。 它拿每月还款额，比较你的偿还能力，(譬如你的年收入)，通常允贷的条件是还款额低于税前收入的30%。 也有用税后可支配额的百分比算的。

美国的借贷程序和中国存在很大差别。通常作为一个外籍人，如果没有在美国工作的历史，没有信贷历史，没有绿卡和社会安全号码，不能像其他的美国人那样提供收入证明、信用证明和资产证明文件等，就需要比一般美国人借款时多付首付款，首付的比例因不同的银行和贷款机构而会有不同。银行会要求借款人开户并存款，存款额和存期一般没有固定要求。

在贷款类型方面一般有两种不同的利率方式可供选择：一个是可调利率贷款，另一个是固定利率贷款。可调利率贷款系指购房贷款利率随国家基准借贷利率浮动而上调或下调的贷款，这类贷款通常在一段时期内利率固定不变，这段时间到期后，放贷机构可按照国家银行利率浮动而上调或下调利率。联储会决定利率浮动与否，而每个独立抵押贷款放贷机构有权决定调整时间。届时，利率可以按整个百分点调，也可以多调点或少调点。固定利率抵押贷款系指整个贷款期间利率固定不变的抵押贷款。贷款起始利率在整个贷款期保持不变。对于长期贷款和那些在整个贷款期愿意享受同一利率的贷款人来说固定利率贷款是一个不错的选择。但如果只想短期占用抵押贷款，则可以选择初始利率较低而利率可调的贷款。然而对于长期贷款而言，有可能需要承担更多成本。

在抵押贷款的期限上，可选择范围较广，在美国，贷款期限范围很宽。最常见的是30年，其它有5年、7 年、10年、15年、20年不等，甚至也有选择40年的。显然，贷款占用的期限越长，要付的利息就越多。相反，期限越短，贷款月供就越高。一般来讲各贷款机构都提供网络房贷计算器，买房人只需要在确定了首付额度之后，输入借款期限和利率，轻松计算出每月还款数额，需要注意的是，在接洽美国抵押贷款放贷机构时，一定要和取得相关资质的专业人士洽淡。搞清楚适用于外国人的利率，资格要求和规定。可以接触多家放贷机构商谈，以选定能够提供最佳利率和最佳服务的银行。

具体的美国贷款购房计算方法，可能要根据你贷款的房子总价、房子在哪个州等决定，同时还需要把税率考虑进去，在美国买房贷款可能还需要提供相关的证明，建议人们要好好了解。