多年来，商业房地产的开发商一直遵循这样的模式，购买农地或者住宅地基，建设成楼房，仓库，或者商场，银行，然后出售给工厂，单位及个人，来赚钱。这些开发商每年都做的风声水起，从中赚了不少的钱。对地多人少的加拿大温哥华来讲，近年来，也没有逃脱这个固有的商业模式，他们也是通过炒作楼房，楼花在赚取高额的利润。开发商们用这种方式，以小搏大，赚了不少的钱。不过随着市场的变化，经济的萎靡，买公寓的人减少了很多，靠炒作楼房赚钱的机会少了很多。

对于温哥华的商业地产发展商而言，需要寻找新方向，进行商业地产转型。

转型的方向可向养老地产方面发展，加拿大的人口老龄化越来越严重，特别是华人移民越来越多，投资养老房地产将大有可为。另外可以向教育房地产转型，来温哥华移民的人群都很重视教育，孩子业务培训成为常规，接送孩子上兴趣班成为了家长繁重的任务。开发商如果将房地产建设成为教育机构的话，家长接送孩子去学习，可以减轻一部分负担。

另外，作为商业地产开发商，可以将目标转移向旅游休闲地产方面，十年多次往返签证放开以后，大批的中国旅游者将涌入加拿大，帮助他们适应新的市场，房地产开发将大有可为。