温哥华房产投资回报率的关键在哪
来源：http://www.vanfun.net/news-10-0-11350.aspx作者：北美购房网时间：2017/1/7
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如今现在加拿大这里房产出租的收益回报较高，所以在这里也有很多加拿大房产投资人都喜欢把房产进行出租，收取稳定租金回报的同时等待房产升值。那么在温哥华房产投资回报率的关键点主要在哪呢？如今现在加拿大第一大城市的温哥华公寓租赁市场近年来发展迅猛，尤其是现在温哥华市中心的优质公寓有时已经出现供不应求的情况。
因此说在这样的投资环境里投资是不错的选择。当今现在在加拿大投资地产，准确地计算投资回报率，都是由投资人决定的。就是一般的投资回报率是指投资所产生的收益与投入本金的比例。比如说在加拿大温哥华这里任何一处公寓楼，一般其售价都是在50万左右，市场租金2200 每月，每月管理费514加元左右，每月地税174元，那么假设算年收入为 2200x12=26400，其第一年的收入为 （26400-8256）/410,000=4.425%。从这个数据来看其投资加拿大房产的回报率也并不是很高，但是如果其投资人是通过贷款的方式投资温哥华房产的话，其投资回报率可以达到7%以上。如果是在月供、租金、管理费和地税均不变的话，而且其总支出还是24,792的情况下，总收入也不变，但利息为9,446，本金是7088，第二年的收益率 就有7,088+1,608/90,000=9.66%左右。
由此就是得出其贷款比例越大，相反的就是其投资回报率越高，但是反过来说其现金流也越低。在还清贷款情况下，其现金流情况最好，相反的是其投资回报率最低。所以在温哥华投资房产回报率主要关键点就是在贷款比例和现金流这几方面。
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