自2015房价泡沫指数的数据报告显示，很多的城市和地区的房产趋向泡沫地产，很多的房产虽然频频的攀升，甚至是稳步的增长，但是由于房产的价格高于实际价格太多，在这种不切实际的增长中，势必不会带来很多的成交。偏离房价太多的价格会让很多真正需求的人买不起房子。

据悉，在悉尼、温哥华、旧金山和阿姆斯特丹，房价与长期常态偏离，意味着房地产市场被大幅高估。日内瓦、苏黎世、巴黎、法兰克福以及东京和新加坡(程度稍低)的房价估值也有所偏高。在美国，纽约和波士顿两城市的房价相对于各自的房价历史而言较为公允，而芝加哥的房价则有所低估。主管ClaudioSaputelli表示：“乐观的预期、有利的经济基本面和来自海外的资本流入导致部分城市的房价估值近年来快速上升。宽松的货币政策也延后了房地产市场的正常化，助长局部泡沫风险的增加。”

“泡沫”一词指的是一种资产的重大且持久的定价错误。只有泡沫破裂才能确证泡沫的存在，但是房地产市场过剩的复发规律是可以通过历史数据观察到的。“尽早识别泡沫的迹象很重要-这也是我们推出瑞银全球房地产泡沫指数的原因，” Saputelli说。如何识别泡沫?瑞银全球房地产泡沫指数基于全球金融中心的此种模式，来衡量房地产泡沫风险。该指数使用以下基于风险的分类：压抑(depressed)、低估(undervalued)、公允(fair-valued)、高估和泡沫风险(overvalued and bubble risk)。通过对比当前的房价收入比(PI)和房价租金比(PR)进行分析。PI比率显示住房的可负担性较低，意味着长期房价升值前景减弱，而较高PR倍数则意味着对于低利率的倚赖程度过高。瑞银财富管理投资总监办公室经济学家Matthias Holzhey表示：“在香港、伦敦、巴黎、新加坡、纽约和东京，房价与当地收入的脱钩程度最大。在这些地方，购买一套60平米的公寓已经超出大部分甚至工作在技能要求较高的服务行业从业者的预算。”

总体而言，房地产泡沫对于平民老百姓来说不是一件幸事，因为房价的节节攀升使很多人对房子都望而却步。对于投资者从一方面来说会是好事，但是价格过高的偏离市场，偏离实际的价格会持续多久呢?房地产泡沫来临的时候，不管是投资者还是买房居住着都要谨慎置业才能规避市场带来的风险。