在美国买房提前做好哪些准备
来源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_14125c5b10102xk3w.html作者：北美购房网时间：2017/1/4
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很多中国人到美国买房都没有做精心的准备，更没有做相关功课，这样的话会耽误大家很多的时间，而且美国的相关房产知识和中国都是不一样的，所以提前做好准备对大家真的帮助很大。
多人买房，不做任何淮备，对房屋知识一无所知。结果把自己和中介忙得半死，还没有买到好的房子。首先你要清楚在买房买房的基本步骤是准备买房；选经纪人；预审贷款；选房看房；签署合同；检查房屋；申请贷款；购买保险；交接过户；乔迁搬家。确定购房目的，设定两到三个最重要的条件。美国的房产价格是非常地域化的，所以了解自己的需求和价格范围，才能够在美国买到称心的房子。
买房无非两种自住及投资。当然自住也可以同时是投资。如果你预算充分，可以考虑白人社区；如果你主要是为了孩子读书，学区是非常重要的。好学区的房子保值，容易增值，好卖，好租。当然好学区的房价一般也高，且往往房龄较老。
接下来你要确定房价范围，你要知道你能买得起多少钱的房子。一个简便的计算方法是最高贷款额为家庭年收入的四到五倍。如果你家的年收入是$100,000，你能买得起$400,000到$500,000的房子。如果你有$80,000现金做头款，你就能买$480,000到$580,000的房子。如果你没有房价5%的现金做头款，最好不要买房子。一是因为贷款难借，得不到好利率。二是防止万一钱不凑手，不能按月还贷款，房屋被银行没收。如果有房价20%的现金做头款，就可以省下1.5%的贷款保险费。
选择房型，同样的价钱，在有的地方可以买独立屋，在有的地方只能买连栋屋或者公寓。为了将来房子好卖，建议两卧室买公寓，三卧室买连栋屋，四卧室买独立屋。从投资的角度看，独立屋最保值，其次是连栋屋，最后是公寓。新房子的升值速度大于旧房子。从居住的角度看，怕听邻居噪音的最好买独立屋。不愿割草和收拾院子的最好买连栋屋。买不起连栋屋的只好买公寓。
等你规划好了这一切以后，您就可以实地的去美国购买房屋了，这样既不耽误大家买房的时间而且很容易买到自己心仪的房子。
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