国内的房地产投资热潮还没有减退，很多人已经把目光聚焦到了国际市场。近年来，由于国内房价屡升不降，激起了一波波房产投资浪潮。但是由于限购令的推出，海外房产成了国人的必争之地，尤其是美国。那么作为美国尤为重要的经济城市之一的纽约的房价最近呈现出怎样的走势?

最近一周，由于美联储大幅降息，美国长期债券的收益率也被拉低，目前30年固定房贷的平均利率已经下降为5.48%，比去年夏天7%的利率下跌了1.5个百分点。虽然低利率让有购房计划的人蠢蠢欲动，不过，大多数人仍在等待，想等房价跌到最低点时行动。

纽约房价：房价坚挺买房不如租房

从麻省理工大学毕业的王小姐已经工作5年了，如今在一家大的投行从事工作，经常泡吧的王小姐在纽约应该算是中产阶层了，但是到目前为止依然住在租来的房子里。据王小姐透露，虽然美国大部分地区的房价在下跌，但是纽约的房价却一直保持坚挺。目前，在纽约曼哈顿岛上，一套全新一室一厅的公寓(面积在80平方米左右)，价格在150万美元以上。“这跟一年前没有什么差别，最近一年纽约的房价虽然没有继续上涨，但至少是保持坚挺的。”“现在虽然利率降低了，但房价还是太高了，现在买房不如租房。”

根据王小姐介绍，目前纽约房地产一二级市场的价格差别很大，在曼哈顿岛上，3000美元～4000美元就能租一套一室一厅的公寓，而如果买同样的房子，则价格在150万美元左右，而且每月还要交1500美元～2000美元左右的物业税和房地产税，从投资角度来看，买房子的投资收益只有2000美元～2500美元，跟150万美元的房价相比，投资年回报率不到2%。

而在那些房价下跌厉害的地区，人们仍在观望甚至抛售房子，“目前我身边没有人对再融资赎回自己的房子有兴趣，因为大多数人欠的债已经超过他们房子的价值了，而房价还在下跌。”克里夫兰一位房地产经纪人表示，“而与此同时，仍然有人在抛售房子，准备租房子等房价触底时再买回来。”

俗话说：股市有风险，投资需谨慎。其实任何投资都是风险与收益并存的。在看到投资项目丰厚的利润回报的同时，也不要忘了规避风险。把鸡蛋放在不同的篮子里，听取专家的一些建议，对国外房产市场进行了解等等手段，都是进行海外投资必做的功课之一。