加拿大贷款买房的四大基本问题
来源：http://canada.fang.com/news/22136805.htm作者：北美购房网时间：2016/12/24
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固定利率浮动利率是啥意思？Cash Back又是啥？留学生可以贷款吗？能不能提前还款？这四大基本问题搞清楚了，加拿大按揭贷款不是事儿！
1：房贷只有固定利率和浮动利率两种么？
严格来讲房贷利率是可以分为4种的： 固定利率， 浮动利率，VRMConvertible ( 可 转 成 固 定 的 浮 动 利 率， 简 称 可 变 利 率 )， 和 Split-RateMortgage（分割利率）。
前两种想必大家已经很了解了。那后两种有什么特点和优势呢？
如果说您已经在房贷合同内，但利率处于一个急速上涨的时期，那么可变利率则给了您一个2 次选择的权利。
分割利率来说，您可以按任何比例把一个房贷分割成固定利率和浮动利率两部分，更加灵活。一般来说分割利率中的浮动部分也是可以随时变为固定利率的。
2：听说房贷还有 Cash Back? 是什么意思呢？
Mortgage 的 Cash Back，一般是 1%-5% 不等，会在放款后给予申请人。Cash Back 部分的利息是和房贷分开计算的，一般会高于房贷的利率。买房子是件大工程，很多时候会有一些没有预算到的开支；或者由于买了房子，账户里面并没有足够的 emergency fund 来保证日常的紧急状况等等。Cash Back基本就是帮助您来对应这些情况的。并且 Cash Back 占整体房贷比例很低，根据各银行还款规则，您也是可以随时把没用到的部分还掉的，非常灵活。
3：我是留学生家长，留学生可以贷款买房子么？
留学生的话是可以贷款买房子的，前提是留学生已经成年，持有有效学生签证，并且所买房产作为自住用途。拿 CIBC 举例，留学生可以最多贷款 65万并且不超过房屋价值的 65%（35% 首付）。理想情况下，留学生是可以买到不超过 1 百万加币的房产。
4：房贷可以提前多还款么？
各银行条款略有不同，通常有以下几种方式：
1，双月供。顾名思义，客户可以要求银行将每月的月供翻倍，多出来的第二份月供完全算作本金还到房贷中去。
2，放款日开始的每一年里，客户可以不规则的一次或多次提前还款，并完全算作本金还到房贷中去。这种方式银行会设定上限，从总贷款额 10%到 20% 不等。
3，在每次房贷 renewal 的时候，客户可以没有任何限制的多还款。以上几种规则一般可以进行任意组合。
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