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加拿大房产如何传给子女

来源:北美购房网作者:北美购房网时间:2016/12/24

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在加拿大买房之后,房价经过十几年的迅速增长之后,原来的房子动不动都成了百万遗产。要把这笔巨额财产传给子女,在加拿大有什么要求?如何才能保护自家的财产?
 
加拿大房产登记两种房式有差异
 
多伦多华裔律师周毅表示,加拿大房产登记有两种方式:共有产权(JointTenancy)和联名产权(Tenants-in-common)。夫妻双方以共有产权的方式登记房屋的产权,一方一旦过世,在世的另一方便自动获得房屋的拥有权。双方如果是以联名产权的方式登记产权,注册时要注明每人占有的比例。如果一方过世,在世的另一方便不能自动获得另一方所占的份额,需按照死者遗嘱或者法庭判决对房产予以再分配。
 
房产分配权:配偶优先于孩子
 
不过周毅指出,即便是父母和子女的名字都在产权文件上,一旦夫妇一方过世,按照加拿大《遗产法》和《家庭法》,这种共有产权会自动变为联合产权,也就是在世的配偶和孩子按照各半的比例分配,过世的一方想把物业自动给孩子的想法是无法实现的。如果是单亲加子女的模式,继承就简单很多。
 
很多华裔新移民家庭都是丈夫在中国挣钱,母子在加拿大购房生活,注册名字中没有丈夫的名字,只有母子的名字。很多人以为如果母亲过世,房子就自动给孩子名下。其实在世的丈夫即便是在中国,即便是名字没有在房产文件上,他仍然具有房产分配的优先权。这种情况下就要参照死者的遗嘱,或者依照《家庭法》来具体考虑,这是一个二选一的选择。
 
婚前做公证 避免房产的损失
 
很多家长担心以后孩子结婚,这些资产又会成为婚产,若果孩子离婚又会失去这部分财产。周毅建议子女在婚前做财产公证、签署婚前协议、避免把父母遗产房产作为婚姻住房(小夫妻可另购婚姻房)等方式保全婚前资产。
 
科普时间:安省遗嘱认证费
 
严格意义上讲,安省没有遗产税,只有遗嘱认证费(Probate Fee),可以认为是变相的遗产税。1000加元以下遗产税为零。1000到5万之间,每千元遗产税为5元。5万元以上,遗产税为基本数250元加上每千元加收15元。很多安省律师事务所的网站上都有遗产税计算服务,你只需要填入数字,就能计算出需交的遗产税数额。比如100万元的房产,遗产税大概为1.45万元。相比之下,把孩子名字加到房产产权上费用在千元左右。孩子的名字添加之后,其也要承担相应的还贷责任。

 

 

 

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