外国人在美国投资房产后如何报税
来源：http://www.hminvestment.com/Question-view-7538.html作者：北美购房网时间：2016/12/23
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在美国，税收是政府的主要来源，不过报税却是检验一个社会成员责任与能力诚信的天平。那么如果不是美国人的话，外国人在美国投资房产后如何报税呢。
首先我们应该明确何为外国人，当外国公民手持绿卡，从进入美国那一刻，便已成为美国纳税人；归化的美籍公民，必定是当然的美国纳税人，在税务上被统称为定居外国人，与一般美国纳税人完全相同。而未踏足美国的外国人，当然保留外国人身份，但在美国只是暂时居住的外国人，只要在美国停留的时间达到183天，也有可能变成美国纳税人，也可能在税务上成为ResidentAlien，要像美国人一般，为全世界的收入报税。
不过外国人在美国纳税是有好处的，假如在税务上符合外国人身分，在美国赚取的联邦公债利息、银行利息及买卖股票或共同基金赚取的「资金增值收入，完全免付任何美国税，银行或股票经纪行亦无需扣30%的预缴税。
外国人由于没有社会安全卡号码，在美国银行或股票经纪行开设帐户时，须填写W-8BEN表，以证明其外国人身分。这份W-8BEN表格的有效期是三年，三年后须再填，否则银行将扣除预缴税。
一些持外国身分的家长，为求便利，与已是美国公民或居民的子女，联名开银行或股票户口，既让子女代管财务，也方便子女继承其遗产。税例规定，联名户口的每一个持有人都须填写W-8BEN表格，如其中一位持有人是美国公民或居民，便不能填写W-8BEN表格，结果令该帐户变成由美国人拥有，失去外国人免预缴税和免收入税的好处。
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