投资必看加拿大税局如何认定自住房
来源：http://mt.sohu.com/20161129/n474413352.shtml作者：北美购房网时间：2016/12/22
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加拿大很多房产需要交纳高额的地税，但是个人的自主房产可以免税，因此想要投资加拿大的房产时，一定要提高了解加拿大税局是如何认定自住房的，以免购买房以后再交纳当地的高额税费。
投资者必须知道，在加拿大自住房免税是税务局执行政策中的一个规定，它与当地的税务规划中的规定是不一样的，税务局执行政策中规定自住房可以免税，而且不需要申所，但是在房产出售时，只要没在申报就会被税务局认定成非自住房，就需要交纳高额的税费。
比如说投资在2000年购买了一套价值60万的房产，是自住房，但是他购买以后没有申报，也就是没有填写当地的T2091表，到了2006年这套房出售时，就必须进行报税，如果不报税就无法顺利出售，而且在当地把物业转入信托时，也等同于物业出售，也需要报税才可以。在加拿大很多投资者会购买土地，然后建造房屋进行出售，但是房子建好以后房主在里面的居住时必须超过六十个月，如果不超过这个时间，就会被税务局认定为商业收入性质的住房，需要缴纳房产收入45%的税费。
加拿大税务局对自住房的认定还有多种不同的情况，第一种就是纳税人转让的是自建房，而且自己在自建房中居住时间不足五年，这种情况下，税务局多数会把房子判定为非自住房，另外一种情况就是纳税人在五年以内有过多次出售房产的经历，出售房产二套或者二套以上，那么再次出售的房产就是非自住房。因此投资者在加拿大购买自住房产时，购买成功效以后一定要去当地的税务局进行申报，并且填写T2091表，这样房产以后出售时，就会被认定为自住房，不会再出现任何争议了。
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