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盘点 | 中国人美国买房最常见的问题有哪些?

来源:作者:北美购房网时间:2016/12/20

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很多客户打电话来询问如何在美国购房?在美国置业需要注意哪些问题?在美国买房大概需要花费多少钱?在美国买房能移民吗?……从这些问题上,我们就能大概的知道,哪些客户对美国购房情况基本了解,而哪些客户对美国购房情况还不甚了解。今天,我们就来普及一下去美国置业首先需要了解的常识。

➤问:只有美国公民才能在美国买房吗?

✔答:即使你不是美国(房源)公民或没有美国绿卡,你也依然能在美国买房。不过你需要提供一个个人纳税人识别号码(ITIN – Individual Taxpayer Identification Number),这是一个国税局核发给外籍人士和其他需申报联邦税,但不符合取得社会安全码资格的人,用于处理税表的号码。ITIN号码一般由美国国内收入署(IRS)或者由IRS授权的专业会计师颁发。申请时,你需要填写一份W-7表格(英文),包括有效的申请理由。根据您的国籍,您也可能被要求提供经过公证的身份证明或外籍人士身份证明。如:护照、签证、驾照等。

➤问:在美国,有没有什么类型的房产我不能购买?

✔答:在美国你可以购买家庭住宅(single-family homes)、公寓房(condominiums)、双层住宅(duplexes)、三层住宅(triplexes)、四层住宅(quadraplexes)以及连栋房屋(townhouse)。但住房合作社(Housing Cooperatives)或者合作住宅(co-ops)往往规定禁止外籍人购买。这是因为合作住宅通常要求购房者在美国本土有收入证明,并且要求大部分购房者资产在美国境内。揭秘 | 美国房型哪种涨幅大?  教你选最合适的

➤问:在美国购置房产和在中国买房程序上有什么不同?

✔答:在美国买房的整个过程中,要经过一层一层的手续,比较复杂,也比较严谨。也就是说,在房产过户中的诈欺、违约的机会率会降至最低。在美国的经纪人,都是需要取得各州的专业房地产的执照,才能为客人作买卖交易服务,整体水平很高,职业道德相对于国内房产中介素质要好得多。如果你能选择一个负责任、有经验的经纪人作你的买方经纪,其它事情你就不必担忧了。

➤问:我应该用自己的名义在美国购房吗?

✔答:外籍投资者可以直接以自己的名义购买房产,也可通过一些企业单位,如境内注册公司、境外注册公司、有限责任股份公司、合资企业、不动产信托投资或股份有限公司来购买房产。当你考虑清楚你将如何使用该房产时,根据不同的购房计划,房产中介会告诉你税务方面的差异以及提出更具体的建议。

➤问:我可以全部用现金购买美国房子吗?

✔答:可以。美国允许使用全部现金购买房产,但是法律规定超过一万美金的现金交易必须向联邦政府汇报。汇报时需上交所有交易相关人员(购房者、房产中介、律师以及产权公司)的相关资料。北美购房网的经纪人将会帮您向有关部门申报。使用全部现金购买会节省贷款申请、贷款发放、房产评估和产权保险等费用。

➤问:我可以在美国贷款买房吗?

✔答:外国人也可以在美国贷款买房,不过需要提交一些申请的材料,只要证明你提供的经济来源是合法的,满足贷款银行所需要的条件和要求,你就可以成功从美国的银行申请到贷款。当然,如果你可以找到一个有经验的美国房产经纪人,他或许会为你介绍一些有经验的贷款经纪人,在他们的帮助下,你的贷款过程会容易很多。

➤问:到美国买房需要准备哪些文件材料?

✔答:根据付款的形式不同,需要准备的文件材料也不同。一般分为现金购房和贷款买房。现金购房的买家需要准备:有效的护照和签证;购房资金证明(大多数的卖方或经纪人承认境外银行的资金证明);在美国当地银行开设的帐号和充足的购房资金等。贷款买房的买家许可准备:有效的护照和签证;工作证明、工作收入(单位或街道开具证明,交由公证公司翻译);自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明);在美国当地银行开设的帐号等等。

➤问:在美国,新房和二手房,买哪个更好?

✔答:在美国,大多数在市场上交易的房子是二手房子,占市场上挂牌出售的房子总数的85%;新建的房子相对较少,仅占15%。大部分优良的地段已经被老的住宅社区占据,所以一般大规模开发的新建房地段会稍偏,占地较小,以前多为其他工业或农业用地,较多的靠近高速或铁轨,或有其他的一些局限,但是新房户型设计新颖有效,房屋比较智能化,并且普遍内装现代奢华,买房后直接拧包入住,不需要任何房屋整修。新房二手房各有利弊,无论你是要买新房还是二手房,可以咨询北美购房网的专业顾问,或者根据自身情况,咨询你的房产经纪人,他们会为你提供很多专业、全面和有利的分析。或者,你也可以看一下我们之前做过的推文:

➤问:在美国买房是必需人到美国才能买吗?

✔答:理论上你不必亲自到美国就可以买房,但最好是本人事先开立好自己的海外银行帐户,以便用该帐户内的资金支付购房款,即使不来美国也可将资金直接打入产权公司进行交接。现在大部分银行都接受这种网上签字的方法,只要有Email的地方,都可以签字,无论你在世界的哪一个地方,都可以完成在美国买房的过程。当然,在看房、选房的过程中,你如果能亲自选择是最好的。

➤问:美国房屋是永久产权的吗?怎样理解“永久产权”?

✔答:众所周知,美国房屋产权是永久性的,所以,许多中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子,甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。根据历年平均统计,美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样,比如工作地点改变、子女外出读书、家庭人口变化,或者退休后想去偏远安静的地方住,等等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,同时城市乡村差距小,住在哪里都很方便。

➤问:在美国购房需要交哪些税?

✔答:购房的时候不需要交税,但是购房后每年需要缴纳一定数量的房产税,这部分的数额相对较少。如果你把房子出租给别人,房租收入也要缴纳一定的税;如果几年之后你打算把房子卖掉,可能还需要缴纳一部分的所得税。如果你可以找到一位非常好的会计师帮你报税,可以通过申请减免来抵扣一部分税费。

➤问:在美国养房需要哪些费用?

✔答:除了基本的房产税以外,还需要缴纳物业费、管理费和房屋保险。当然,物业费和房屋保险不是必须买的,房屋类型不同,缴纳的费用也不一样。但是,在某些地区,购买房屋保险还是必要的。除了日常的房屋维护费用之外,管道的更换、水电器的修理、房屋的修理等等,都会产生相应的费用。

➤问:投资美国房产有哪些好处?如何看待房租回报率和升值潜力的关系?

✔答:除了享有永久产权外,如果房屋位置好,还可以享有好社区和好学区的优势条件。当然,如果你是选择在美国投资买房,需要考虑房屋的租金回报率和房屋的升值潜力。后者比前者更重要。不是美国所有地区的房子都是上涨的,美国不同的州、不同的城市和不同的区域,房屋的涨跌都不一样。因此,投资美国房产的时候,切记不要抱着短期投资的打算,买房不是炒股,短线不一定获益。从长期来看,房价高且涨势好的地区,房租回报率不一定高,但是升值潜力非常大,因此在投资时,并不是购买低价格高回报的房屋就是最好,而是要从两方面同时考虑。

➤问:第一次与房产经济人联系时,我需要做哪些事情?

✔答:第一次与房地产经纪人接触时,你应该告诉他:你想要找一个什么样类型的房子、你的预算是多少和你打算多久之内买到房。同时你也可以向经纪人询问一些当地房产的市场的情况,买房时注意的问题,等等。你了解的越多,对你之后的决定就更有利。

➤问:听说有人在美国买房被骗,是真的吗?

✔答:这样的案例在美国发生的非常少。因为美国的房产信息基本是透明的,一栋房屋,从建成到装修和经历过几次买卖,都会有详细的记录。而且,美国是一个注重法律的国家,即便是出现问题,人们通常都会用法律来维护自身的利益。法律制度非常严谨和健全,中国人在美国也可以用法律来维护自身的权益不受侵犯。即便是发生问题,也大多都是出在买房经纪人的身上。不过,北美购房网的经纪人都是当地最有口碑的经纪人,而且我们一直秉承以口碑带品牌的理念,选择北美购房网来进行你的美国置业之路,将会让你的美国投资更有保障。

➤问:现在是投资美国房产的好时机吗?

✔答:从2008年次贷危机产生后开始到今天为止,美国的房价基本已经完成了一个触底反弹的过程。目前,纽约、旧金山、洛杉矶、西雅图等城市,基本上是美国房产投资最热门的地区。这些城市的房价尽管一直上涨迅速,但是涨势稳定,而且这些地区经济发达且人口多,房屋的需求量高于供应量,房价的走势强盛也是情理之中。同时,这里也是华人的主要聚居区,华人需要的生活必需品,在这里都能买得到。从美国几十年的房价变化来看,差不多每10到12年一个周期。美国己经走过了5年到6年的房价下降期,未来的5到6年,美国房价会继续稳定上涨。

如果您还有其他问题,可以随时拨打北美购房网的联系电话,我们的专业顾问将会为您解答所有关于美国购房的问题。

 

 

 

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