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美国养老地产的模式是怎样的

来源:http://finance.sina.com.cn/leadership/mroll/20140912/142620278138.shtml作者:北美购房网时间:2016/5/14

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提起养老地产,美国肯定是绕不过去的。因为美国的养老地产模式建立的最早(始于上世纪60年代),已经形成了一个结构比较完善、门类比较齐全的养老地产产业结构与老年住宅体系。因此,总结美国养老地产的开发策略、运营模式、发展趋势及其相关经验,对于我国养老地产的未来发展颇具借鉴意义。 
在美国,人们不把老年人称做夕阳,而是叫做太阳,太阳城中心(Sun City Center)因此而得名。美国佛罗里达州“太阳城中心”是闻名世界最为成熟的老年社区之一,也是全美最大最好的老年社区之一。该中心始建于1961年,坐落在佛罗里达西海岸,现有来自全美以及世界各地的住户1.6万户,并一直处于持续增长的态势。 
在太阳城,无论那种年龄段的老人,选择哪种住宅,都会享受到积极活跃的老年生活方式。佛罗里达太阳城整个社区由包括“太阳城中心”(独立家庭别墅)、“国王之殿”(连体别墅)、“湖中之塔”(辅助照料式住宅和家庭护理机构)、“庭院”和“阿斯顿花园”(出租的独立居住公寓)以及“自由广场”(辅助照料式住宅和家庭护理机构)六大居住社区。以上各社区共同享用一个邮局、超市、医疗机构、银行和教堂。每人每年缴纳一定费用,就能享受室内和室外游泳池、网球、推圆盘游戏场、草地保龄球、健身和娱乐中心等设施。另外,在社区内,还有各种各样的俱乐部,是老年大学的组成部分,开设的课程和组织的活动超过80种,包括木匠活、缝纫坊等,甚至还有中国画。太阳城的建筑、管理、经营一切以老人为中心。 
在收益方面,太阳城的收益主要来自于一次性销售收益和长期性收益,长期性收益包括公寓出租收益及配套设施的使用收益。太阳城中心的长期性收益是太阳城中心的重要组成部分,仅以每年配套设施的收益为例:会所占用224万美元;高尔夫球会费900万美元;合计1124万美元。即每年这两项配套设施的收入就达1000多万美元,相当于卖掉50多套别墅(按均价17.5万美元计),并且这两种设施是对社会公开经营,这部分收人还未计入,因此这种长期性收益是太阳城中心的重要收益来源。 
太阳城现在已经发展成为美国养老地产的著名品牌,保持着年均300个单位的开发速度,开发商已在美国10多个州(主要集中在南方、西南、东南各州)开发了20多个以太阳城命名的老年社区,所建房屋超过100,000个单位,并由此成功上市,成为美国建设老年社区最专业、规模最大的养老地产开发公司。 
美国的老年公寓委员会均由公寓老人所组成——能够易于沟通。公寓委员会负责公寓的日常运作,有常设办公室,每月定期举行例会。公寓委员会很重视增强老年人的归属感。居民必须55岁以上,18岁以下的陪同一年居住不超过30天。

 

 

 

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