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在美国贷款买房的方法有哪些

来源:http://mt.sohu.com/20150617/n415198754.shtml作者:北美购房网时间:2016/5/11

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在美国购房不需要一定是美国人,中国人同样可以在美国购房置业。眼下是众所公认的美国房市低迷时期,吸引了不少眼光超前的投资人“进场抄底”,许多中国人也跃跃欲试。市场上有许多中国人使用大笔现金购房的案例,而事实上,中国人在美国购房,也可以像绝大多数美国人一样使用贷款。
很多人误以为要有很多资金才能投资,其实并非如此,尤其购买房产,要善于利用银行贷款,也就是学会借钱投资,用别人的钱赚钱。新美贷款银行业务副总裁童海称,银行会提供贷款用于购买投资房。很多华人民众利用贷款购买投资房后,用租金收入支付每月贷款和地税等开支,达到以房养房的目的。  
鉴于自住房的低利率等优惠政策,很多民众即使在购买投资房时也想以自住房申报。然而,银行会依据一些条件来判定顾客购买的房产是用于自住还是投资。例如,银行会要求顾客披露名下所有房产,一般第二套房产就是投资房;过户以后,60天内买房人要入住,且一年住满180天就算自住房;另外,一半自住、一半出租的情况也算做自住房。 
如果民众想要以自住房的利息来购买投资房,也有一种办法,就是付点数。所谓点数,就是贷款金额的百分比。 
举例来说,对于40万的投资房贷款,根据房利美的规定,如果要拿自住房的利息,贷款时要付两个点数,就是40万乘2%,也就是8000元。 
那么是选择一次性付清点数,还是较高的利率?童先生表示,这要看民众保持投资房多久。例如一所贷款40万、30年还清的房子,自住房和投资房利率下每个月相差100元,约7年就把“点数”8000元赚回;但如果购房者打算两三年就卖掉房子,那么就没必要购买点数了。 
而对于投资房的租金是否能算在收入内,很多银行会要求顾客有两年的房东经历,否则,银行就不能用投资房的租金收入去冲掉地税等开支。但有些华人银行,即使顾客没有房东经验,也可用租金做负债对冲,这样对收入的要求就较低了。
 

 

 

 

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