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在洛杉矶买房需要找中介吗

来源:http://www.v2gg.com/ent/nanmingxing/20151014/111486.html作者:北美购房网时间:2016/4/22

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在中国,房产中介给人的感觉就是“卖房的”;在美国,房产中介除了卖房还是买房的,因为买卖双方分别有自己的中介代理人,分别保护买家或者卖家的利益。 
美国的房产中介费是由卖方支付的。例如:一套70万美金的房产,买房可以支付或者贷款70万美金全部的款项,支付到房产中间机构Escrow Company账户,然后中间机构会扣除中介费丶手续费丶所得税等,再把剩下的钱打给卖方。 
在中国,一套房子可以在多个房产中介处放卖。房产中介只能看到自己公司系统内的房源信息,不了解别人的信息,对市场把握不全面。房产中介会努力找客人,如果房子价格优惠,多个中介之间还会出现互相竞价抢房的局面。 
在美国,一套房子只能委托一个卖房中介,房产中介会与卖房签署正式文件,确定佣金的多少和细节,然后拍照,放到房产中介专门的MSL系统上。发布之后很多买方的中介会看到新房信息,按照客人的情况进行推荐,预约看房。
在中国,你买房不一定非要通过中介,自己找到房主,直接交易也是可以的。而且中介经常会为了更多的佣金和更快卖房而恐吓买方,无意中哄抬了房价。 
但是在美国买房不同的是,哪怕是看房都需要通过中介,直接找到房主也没法交易,必须通过中间的房产管理公司,走正常的程序。这样你才能买到满意而有放心的房子。
 

 

 

 

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