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费城买房与国内的不同之处

来源:http://us.fang.com/news/10894835.htm作者:北美购房网时间:2016/4/19

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走在早上的费城唐人街,耳朵里听到的尽管满是中国南方的“鸟语”,仍是倍感亲切。突然想起在国内的压力,年轻人最大的压力来源确实购房,终于静下心来来到了费城这个城市,添置房屋准备自己新的生活。费城是美国第五大城市,正式译名为"费拉德尔菲亚",位於美国东北部宾夕法尼亚州的特拉华河口。通过这次费城买房的经历,我感到美国的房地产有以下几处特别的地方。
一是美国房地产权属特别明确,土地的使用没有年限是永久的,买了房子和土地后,土地下的矿藏等均为买主所有。二是买了房子和地后,不是万事大吉了,而是每年都需向地方政府交纳“地税”。所谓地税是房产所在的地方镇政府最重要的财政收入。地税的税率是由镇政府或镇以上级别的政府部门,根据上一年度财政收支情况而定的。一般情况下3到5年不会变。地税额是由房子的当年评估价值乘以税率;房子的当年评估价值是由其建筑材料、建筑年代,房屋结构、所处位置等各种因素统一考评而得出来的。通常在同一街区、同一年代兴建的式样相同的房子,其地税大致相等。只存钱不消费在美国是行不通的。三是新盖的房子特别注重环境园林设计和管理。买房子时会同时要求买房人在购房后要保证现有环境和园林状态,不得随意更改。四是现在建设的住宅基本上都是木结构,豪宅的建筑材料也是同样的。豪宅与普通住宅的价格差异主要体现在地段、社区环境和室内装饰上。五是发展商建设一处小区时,大多数没有北京的社会配套要求,发展商的任务是建设美丽的居住社区,不是办社会。除了交税外,不承担其他不应承担的社会责任。在美国逃税是很少人去想的事,在规则下每个自然人和法人承担着税赋的法律义务。生活中很少有各种杂费的问题。
一个开放的国家,一座历史名城。在费城生活没有庞大的生活压力,静下心来去体会,原来生活可以如此美好。

 

 

 

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标签:费城买房

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